BAR-BRASSERIE AVEC LOGEMENT T3 – BON REPOS-SUR-BLAVET – 61600 €
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surface
162 m2
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CA annuel
98 453€ H.T.
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EBE
2 916€
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à BON REPOS SUR BLAVET
Le commerce développe actuellement une activité de bar et de restauration, avec une clientèle composée d’habitués locaux ainsi que d’une clientèle de passage.
Le local commercial d’environ 86 m² est complété par un appartement T3 de 76 m² situé à l’étage, entièrement rénové, permettant d’envisager une installation sur place.
LES PRINCIPAUX ATOUTS
Activité de bar-brasserie
Restauration sur place
Local commercial d’environ 86 m²
Appartement T3 de 76 m²
Appartement entièrement rénové, situé au-dessus du commerce
Exploitation actuelle 4 jours par semaine
Aucun salarié
Loyer de 330 € HT/mois, comprenant le local commercial et l’appartement
Bail commercial
Bailleur communal
Environnement rural et touristique
Commune située en France Ruralités Revitalisation (FRR), avec dispositifs fiscaux pouvant s’appliquer sous réserve des conditions d’éligibilité
DES POSSIBILITÉS D’ÉVOLUTION
L’exploitation actuelle sur 4 jours par semaine laisse la possibilité au repreneur d’adapter les jours et horaires d’ouverture à son propre projet.
L’activité peut également évoluer en fonction des attentes de la clientèle locale, de passage et touristique, notamment à travers l’organisation de l’offre de restauration et le développement des périodes d’ouverture.
Une partie des équipements est mise à disposition par la commune ; les modalités et éléments concernés pourront être précisés dans le dossier.
UN SECTEUR TOURISTIQUE AU CŒUR DU CENTRE BRETAGNE
Le commerce bénéficie d’un environnement particulièrement intéressant autour de Bon Repos-sur-Blavet et du lac de Guerlédan, dans un secteur marqué par le tourisme de nature, les activités de plein air et un patrimoine culturel important.
À proximité, le territoire rassemble plusieurs sites et itinéraires touristiques :
Lac de Guerlédan, important site naturel et de loisirs du Centre Bretagne
Abbaye de Bon-Repos, site patrimonial et culturel majeur
Canal de Nantes à Brest, avec ses chemins de halage propices aux promenades et aux déplacements à vélo
Landes de Liscuis et leurs allées couvertes néolithiques
Forêt de Quénécan, vaste espace naturel traversé par de nombreux chemins de randonnée
Forges des Salles, site historique situé sur la commune
Vallée et gorges du Daoulas
Nombreux circuits de randonnée, itinéraires vélo et activités de pleine nature
Le secteur s’inscrit dans un ensemble touristique qui dépasse largement la seule commune de Bon Repos-sur-Blavet, avec notamment les communes et pôles de Gouarec, Plélauff, Rostrenen, Guerlédan, Saint-Aignan et, plus largement, le territoire du Kreiz Breizh.
La commune de Bon Repos-sur-Blavet est également intégrée au Pays d’Art et d’Histoire des Rohan, qui regroupe plusieurs communes du Centre Bretagne autour d’un patrimoine architectural, naturel et culturel commun.
Cette fréquentation locale, touristique et de passage constitue un environnement favorable à une activité de bar-brasserie, notamment durant les périodes de forte fréquentation touristique.
PRIX DE CESSION
55 000 € net vendeur
Honoraires d’agence : 6 600 € TTC à la charge de l’acquéreur
Prix total honoraires inclus : 61 600 €
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°807 589 742 - Greffe de SAINT BRIEUC) Nicolas SOUVANNARATH Entrepreneur Individuel 06 06 74 28 16 - Réf.968923
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 61 600 €Prix hors honoraires 55 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à BON REPOS SUR BLAVET
Caractéristiques du bien :
| 340 938 115 010 | |
| 5 | |
| 162 m² |
| 61 600 € | |
| 98 453€ H.T. | |
| 2 916€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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