🏡 Grande maison à rénover + atelier – Idéale pour famille ou investisseur – Celles-sur-Durolle (63)
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bathrooms
2
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area
116 m2
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bedrooms
4
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land
450 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in CELLES SUR DUROLLE
Maison à rénover offrant un excellent potentiel d’investissement : deux accès, compteurs séparés, possibilité de création de deux logements ou plus. Centre-bourg, commerces et école à proximité.
Située en plein cœur du bourg de Celles-sur-Durolle, charmant village du Puy-de-Dôme avec commerces, école et maison de santé, cette grande maison à rénover représente une belle opportunité d’investissement.
Avec ses deux entrées indépendantes, deux compteurs d’eau et deux compteurs électriques, ce bien est idéal pour créer plusieurs logements distincts (locatifs, saisonniers ou résidence + location).
La maison se compose au rez-de-chaussée de deux séjours avec cuisine, d’une salle d’eau et d’une salle de bains.
À l’étage, vous trouverez quatre chambres, et au-dessus, un grand grenier aménageable offrant de nombreuses possibilités d’extension ou de création d’un autre logement.
Côté technique, l’électricité a été refaite dans la moitié du bien et la toiture est régulièrement suivie.
Un terrain non attenant d’environ 300 m² vient compléter l’ensemble, idéal pour un espace extérieur ou un jardin partagé.
👉 À côté de la maison principale se trouve également une ancienne maison d’environ 35 m² au sol, élevée sur deux niveaux, en mauvais état. Elle comprend un atelier au rez-de-chaussée ainsi qu’une cour. Ce bâti présente un potentiel de rénovation ou peut servir de dépendance/atelier selon vos besoins.
💡 Les points forts :
Deux entrées distinctes = possibilité de division en deux logements
Rentabilité intéressante après travaux
Emplacement central, proche de toutes commodités
Travaux à prévoir, mais une base saine et évolutive
Cette maison offre une excellente opportunité pour un investisseur cherchant à valoriser un bien à fort potentiel, au cœur d’un village dynamique et recherché du Puy-de-Dôme.
Afin d'en savoir plus, n'hésitez pas à me contacter pour avoir les renseignements que vous souhaitez. Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 320 320 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Séverine BREBION Entrepreneur Individuel 06 24 74 07 74 - Réf.965350
Additional information :
Total price including fees 62 500 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 116 m2 for sale in CELLES SUR DUROLLE
Features of this property :
| 340 930 846 861 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 116 m² | |
| 450 m² | |
| 2 | |
| 1900 |
| Gas | |
| yes |
| 62 500 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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