Maison à vendre 4 pièces CHAHAIGNES (72 )Longère de campagne – 80 m² - 3 chambres– dépendances – jardin 3000m² sans vis-à-vis
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bathrooms
1
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area
80 m2
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bedrooms
3
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land
2901 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in CHAHAIGNES
Au calme, avec le premier voisin à environ 50 mètres, cette longère de campagne offre un cadre privilégié avec une vue dégagée et un environnement paisible.
La maison propose 80 m² habitables. Elle se compose d’une cuisine aménagée de 10 m² ouverte sur un séjour traversant avec insert tubé, prolongé par une terrasse de 30 m² exposée plein sud, parfaitement ensoleillée et sans aucun vis-à-vis.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre de 10 m², une salle d’eau et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied.
À l’étage, vous trouverez deux espaces nuit sous combles, idéals pour des couchages d’appoint, bureaux ou un espace enfants. Vous pouvez les rassembler pour avoir 11.50m² (loi Carrez) ou 22m² au sol.
Une ancienne maison attenante offre un beau potentiel d’agrandissement avec une pièce de 23 m² équipée d’un poêle à bois, une cuisine de 7 m², ainsi qu’un grenier aménageable de 27 m² sur l’ensemble.
À l’extérieur, le terrain propose un jardin arboré de 3000m², clos et plat, avec de belles zones d’ombre. Vous disposez également d’une grange de 35 m², de 63 m² de dépendances supplémentaires (écurie, soues, poulailler), ainsi que d’un garage. L’accès est goudronné avec un stationnement très aisé.
• 🌳 Environnement calme, sans vis-à-vis, vue dégagée
• ☀️ Terrasse 30 m² exposée sud
• 💧 Puits
• ⚡ Radiateurs à fluide
• 🪟 Double vitrage bois avec volets
• 🧱 Isolation correcte – DPE : D / B
• 🚿 Assainissement autonome conforme
• 🚫 Absence d’amiante et de plomb
• 💰 Taxe foncière : 514 €
⚠️ À noter : pas de possibilité de terrain supplémentaire.
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Chahaignes est un village agréable offrant les commodités essentielles : boulangerie, épicerie, restaurant, coiffeur, école, point poste, ainsi qu’un cadre de vie apprécié avec aire de jeux et piste cyclable. Idéalement situé entre Montval-sur-Loir et La Chartre-sur-le-Loir, qui disposent de l’ensemble des commerces, services, piscine et structures de santé.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.949590
Additional information :
Location of the property : House 80 m2 for sale in CHAHAIGNES
Features of this property :
| 340 937 328 567 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 80 m² | |
| 2 901 m² | |
| 1 | |
| 1900 |
| Electric, Stove | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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