Maison à vendre COMBLEUX , maison d’architecte contemporaine avec jardin , piscine, à deux pas de la Loire
-
bathrooms
5
-
area
238 m2
-
bedrooms
5
-
land
1375 m2
Presentation of the property : House 8 rooms for sale in COMBLEUX
À quelques pas de la Loire, cette maison d’environ 238 m² offre une conception particulièrement actuelle et design.
Au rdc : le volume s’ouvre sur une remarquable pièce de réception de près de 90 m², traversante et baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées à galandages offrant de belles perspectives sur le jardin et la piscine. Entrée avec plafond cathedrale, cuisine aménagée qualitative avec îlot central , espace salle à manger et salon. Les baies vitrées prolongent naturellement les espaces intérieurs vers la terrasse, le jardin paysagé et la piscine , créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.
Le rez-de-chaussée bénéficie également d’une partie nuit indépendante, belle suite: dressing, bureau, salle de bain et chambre donnant sur terrasse.
À l’étage, un agréable palier dessert 4 chambres-suites avec chacune sa salle d'eau. Une distribution fluide et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie familiale comme à la réception.
À l’extérieur, un jardin, dessiné et réalisé par un paysagiste, très soigneusement aménagé. La grande terrasse bois d environ 125 m² et la piscine chauffée composent un véritable espace de détente, reposant . Chalet pool house, arosage automatique, eclairage.
Un cellier, une buanderie, un grand garage de 45m² pouvant accueillir deux véhicules, un espace de rangement , ainsi que de nombreux stationnements extérieurs.
La maison bénéficie d’excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B, d’un chauffage hybride gaz et electricite et climatisation.
Implantée en second rang et bordé par la foret, la propriété profite d’un environnement particulièrement calme et préservé, une situation idéale proche des écoles, des commerces et des bords de Loire.
Une adresse rare à Combleux, où architecture contemporaine, nature et douceur de vivre se conjuguent avec chic et élégance.
coup de cœur.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.970404
Additional information :
Total price including fees 827 500 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 238 m2 for sale in COMBLEUX
Features of this property :
| 340 933 176 195 | |
| 5 | |
| 8 | |
| 238 m² | |
| 1 375 m² | |
| 5 | |
| 2022 |
| Electric | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 827 500 € | |
| 3 297 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
. Contact a Real Estate Advisor
Express your interest in the property for sale.
. Propose a Price and Purchase Conditions
Indicate the offered price and conditions (timeline, contingencies, etc.).
. Wait for the Seller's Response
The seller can accept, reject, or propose a counteroffer.
. Formalize the Sale
If the offer is accepted, sign a sales agreement and verify the legal documents.
Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor