A vendre - Fort de France Clairière - Terrain avec bâti à réhabiliter ou à démolir
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area
425 m2
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land
425 m2
Presentation of the property : Ground for sale in FORT DE FRANCE
La parcelle présente une configuration triangulaire et irrégulière, à prendre en compte dans la conception d’un futur projet. Elle est située en zone UGM1, avec une emprise au sol maximale annoncée de 45 %, soit environ 191 m² au sol.
Selon les règles d’urbanisme applicables et sous réserve des autorisations nécessaires, le terrain peut permettre d’envisager un projet de construction pouvant aller jusqu’à un immeuble en R+3, ce qui lui confère un réel intérêt pour un projet d’investissement ou de reconstruction.
Le bâti existant comprend actuellement plusieurs niveaux avec notamment :
- un rez-de-chaussée comprenant une grande pièce de type atelier ;
- un niveau de vie avec salon, séjour, cuisine, terrasses couvertes et espaces annexes ;
- un étage accueillant plusieurs chambres, un bureau, une salle d’eau et des sanitaires ;
- des dépendances complètent l’ensemble.
La construction présente toutefois un état général très dégradé. Les diagnostics ont notamment mis en évidence une importante présence de termites sur différents éléments bois ainsi que la présence de matériaux contenant de l’amiante sur certaines parties extérieures.
Le bien doit donc être envisagé comme un projet de rénovation structurelle très importante, voire comme un projet de démolition et de reconstruction complète.
L’intérêt principal de cette propriété réside ainsi dans son emplacement, son potentiel foncier et les possibilités de création d’un nouveau projet immobilier, en tenant compte de la configuration particulière de la parcelle.
Une opportunité à étudier pour un investisseur, un professionnel de l’immobilier ou un particulier souhaitant concevoir un projet sur mesure à Fort-de-France.
Taxe foncière : environ 3 700 € / an.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 975 671 - Greffe de FORT DE FRANCE) Emilie HAMIOT Entrepreneur Individuel +596696042262 - Réf.971849
Additional information :
Sale price 99 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Ground 425 m2 for sale in FORT DE FRANCE
Features of this property :
| 340 937 084 208 | |
| 425 m² | |
| 425 m² | |
| West |
| 99 000 € | |
| 3 700 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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