🌿 Maison principale+gîte indépendant – 5 588 m² de terrain – revenus locatifs – Grandrif (63)-Livradois-Forez- Col Des Pradeaux
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bathrooms
5
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area
310 m2
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bedrooms
3
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land
5588 m2
Presentation of the property : House 14 rooms for sale in GRANDRIF
Au cœur du Parc naturel régional Livradois-Forez, découvrez cet ensemble immobilier de 310 m² composé d’une maison principale et d’un gîte indépendant, implanté sur un magnifique terrain de 5 588 m².
À quelques minutes seulement des fortes chaleurs des vallées, profitez ici d’une altitude offrant une fraîcheur naturelle très appréciable en été. Un véritable havre de paix où nature, calme et grands espaces rythment le quotidien.
Randonnées, VTT, ski nordique, raquettes… les activités de pleine nature sont accessibles directement depuis la propriété, faisant de ce lieu une adresse idéale pour vivre toute l’année ou développer une activité touristique.
🏡 Maison principale
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie d’environ 50 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, ainsi que deux celliers et un WC.
À l’étage, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant composent l’espace nuit.
Quelques finitions permettront de personnaliser cette maison selon vos envies.
🏠 Gîte indépendant
Le gîte bénéficie de son propre espace de vie réparti sur plusieurs niveaux :
* chambre, cuisine, salle d’eau, WC et cellier au rez-de-chaussée ;
* salon lumineux de 26 m², chambre, salle d’eau, WC et hall au premier étage ;
* deux chambres supplémentaires, deux salles d’eau avec WC et buanderie au deuxième étage.
La remise en place des cuisines permettra de relancer rapidement une activité de location saisonnière.
✅ Les atouts
🏔️Altitude 1191m- Fraîcheur naturelle en été
🏠 Ensemble immobilier de 310 m²
🌳 Terrain de 5 588 m²
✔ Maison principale + gîte indépendant
🪵 Chauffage central aux granulés commun aux deux logements avec silo de 6 tonnes
✔ Charges énergétiques maîtrisées
🥾Accès immédiat aux sentiers de randonnée et au domaine nordique
🌿 Cadre naturel exceptionnel
🏡🏡 Double projet possible : résidence principale et revenus locatifs
🌱 Un véritable changement de vie
💶 revenus locatifs
Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’un projet touristique, d’un gîte ou d’un investissement à forte valeur ajoutée, cette propriété offre une combinaison rare entre qualité de vie, nature, fraîcheur estivale et potentiel économique.
Dans un contexte où les épisodes de fortes chaleurs deviennent de plus en plus fréquents, cette propriété offre un environnement naturellement plus frais, particulièrement recherché pendant la période estivale.
Une opportunité rare au cœur du Livradois-Forez.
📞 Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
Nombre de lots de la copropriété : 0. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,51% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°989 113 717 - Greffe de SAINT ETIENNE) Pierre VIALETON Entrepreneur Individuel 06 99 91 50 29 - Réf.954232
Additional information :
Total price including fees 230 000 €Price excluding fees 213 942 €
Fees payable by the buyer are 7.51% all taxes included
Location of the property : House 310 m2 for sale in GRANDRIF
Features of this property :
| 340 937 429 994 | |
| 3 | |
| 14 | |
| 310 m² | |
| 5 588 m² | |
| 5 |
| Electric | |
| yes | |
| yes |
| 230 000 € | |
| 1 590 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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