Maison individuelle pleine de charme de 170 m² - HERGNIES (59)
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bathrooms
2
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area
170 m2
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bedrooms
4
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land
970 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in HERGNIES
Vous rêvez d'espace, de nature et de tranquillité pour votre famille ?
Cette maison individuelle, ancienne fermette rénovée soigneusement, offre des volumes exceptionnels (170m2 habitables) tout en conservant le cachet historique pour un art de vivre unique. Sur un terrain d'environ 1000 m² avec jardin aménagé, pensé pour un entretien facilité, cette maison a tout pour vous séduire !
Les atouts : 4 chambres + potentiel 5ème, 2 salles de bains modernes, jardin inspirant, préservation de l’intimité des espaces, maison sécurisée, stationnements, dépendances… et un cachet indéniable.
Le confort d’une vie de plain pied, l’agencement original offre une intimité à chaque espace :
- un salon lumineux communique avec un espace dinatoire cosy baigné de lumière naturelle avec accès direct à la terrasse et au jardin
- une cuisine meublée, fonctionnelle, avec un accès pratique à la buanderie
- une chambre parentale spacieuse et une chambre d'enfant (ou bureau).
- Une salle de bains contemporaine avec grande baignoire, douche et double-vasques.
Un étage dédié à la détente et à l’espace nuit : un escalier au style industriel dessert l’étage
- Deux chambres très spacieuses avec grands dressings intégrés.
- Un vaste palier de 20 m², idéal comme salle de détente, de jeux, coin lecture, espace télétravail ou même 5e chambre
- Une salle de douche moderne avec une grande douche, double vasque et toilette.
Extérieurs et jardin :
Derrière la maison : Un havre de paix et de nature pour la détente sans vis à vis
- Une terrasse spacieuse parfaite pour les repas d'été et une deuxième terrasse pour salon de jardin, piscine hors sol, ou jacuzzi.
- un jardin véritable havre de paix éco-labellisé favorisant la biodiversité : mare naturelle, arbres fruitiers, plantes aromatiques, une belle variété de fleurs et un potager en permaculture
Devant la maison : charme, sécurité et potentiel
- une cour fermée avec stationnement privé (4 véhicules)
- deux dépendances de charme donnant sur rue pour stockage ou à restaurer pour boutique, garage, atelier, studio, bureau, salle de sport… laissez libre cours à vos envies !
Charpente et toiture de maison en excellent état (moins de 15 ans)
Double vitrage
DPE D - confort thermique - frais de chauffage : 1 900 euros/an
Chaudière entretenue tous les ans
Taxe foncière 2024 : 1087 euros/an
Maison libre d'occupation, disponible immédiatement.
Commodités et cadre de vie :
La maison se situe à deux pas du centre du village, proche des commerces, de l'école maternelle et primaire, des arrêts de bus desservant collège et lycée – un vrai confort pour le quotidien des familles.
Hergnies est un village paisible et vivant, avec de nombreuses associations sportives, culturelles et créatives qui participent à une vie locale dynamique et chaleureuse.
Proche axes autoroutiers : 15 min de Saint-Amand-les-Eaux, 30 min de Valenciennes, 45 min de Lille et 30 min de Tournai.
Cette maison est idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie sain, spacieux et inspirant. Une visite s'impose !
Pour une visite ou pour tout autre renseignement, contactez-moi au 06.10.57.73.75
Prix de vente 285 000 € HAI
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 170 605 - Greffe de VALENCIENNES) Virginie AUTEM Entrepreneur Individuel 06 10 57 73 75 - Réf.951191
Additional information :
Total price including fees 285 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 170 m2 for sale in HERGNIES
Features of this property :
| 340 936 227 743 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 170 m² | |
| 970 m² | |
| 2 | |
| 1830 | |
| North West |
| Gas | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 285 000 € | |
| 1 087 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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