Maison à vendre 6 pièces JUVIGNAC (34)-170m2-3 chambres-Studio-Piscine-Terrain 850m2-Sous-sol-Double Garage
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bathrooms
3
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area
173 m2
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bedrooms
4
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land
850 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in JUVIGNAC
Valérie Gounon vous propose de découvrir cette villa Exclusive construite selon une conception traditionnelle de qualité, offrant près de 300 m² exploitables. Elle comprend 3 chambres, dont une suite parentale de 29,77 m², ainsi qu'un studio indépendant de 31,07 m², communicant avec la maison.Selon votre projet, les volumes pourront être réorganisés afin de créer jusqu'à 5 chambres.
Laissez-vous séduire par les volumes de cette villa…
La spacieuse pièce de vie de près de 70 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, s'ouvre sur les terrasses d'environ 60m2 et l'espace piscine, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, complète harmonieusement cet espace. Depuis la pièce de vie, vous accédez au studio attenant, offrant de multiples possibilités : créer une suite parentale de plain-pied, accueillir famille et amis, aménager un espace professionnel ou développer un projet de location, selon vos besoins.
À l'étage, découvrez une suite parentale de 29,77 m², véritable espace privé comprenant un dressing, une salle d'eau, un WC indépendant. Selon vos besoins, cet espace pourra facilement être réaménagé en deux chambres, permettant à la villa d'offrir un potentiel jusqu'à 5 chambres.
À l'extérieur, la piscine chauffée au sel 8× 4 m, ensoleillée sans vis-à-vis, prend naturellement place devant le studio et sa terrasse privative de 17,64 m², créant un espace de vie où chacun profite pleinement des beaux jours.
Un large accès au sous-sol mène à un vaste espace de 125,83 m², véritable atout de cette propriété. Garage pour plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage, salle de sport, salle de loisirs, bureau ou activité professionnelle… autant de possibilités pour adapter cette villa à votre projet de vie.
Cette propriété s'adresse notamment à :
✔ Une grande famille à la recherche de beaux volumes et d'un fort potentiel d'évolution.
✔ Des acquéreurs souhaitant créer une suite parentale de plain-pied.
✔ Une famille souhaitant un espace indépendant pour accueillir un proche, un jeune adulte ou recevoir famille et amis (e).
✔ Une profession libérale, un indépendant ou un télétravailleur, recherchant un espace dédié à son activité.
✔ Un artisan ou un professionnel du bâtiment, ayant besoin d'un atelier, d'un garage et d'un important espace de stockage.
✔ Un investisseur, souhaitant développer un projet de location meublée ou saisonnière, sous réserve de la réglementation en vigueur.
Avec ses beaux volumes, son terrain de 850 m² et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette villa n'attend plus que votre projet de vie pour révéler tout son potentiel dans un secteur recherché de Juvignac.
Afin de vous accompagner dans votre réflexion, vous pourrez consulter lors de la visite un dossier récapitulatif des travaux restant à réaliser, avec des estimations établies par des entreprises, vous permettant d'apprécier le projet en toute transparence.
Positionnement du bien : environ 2 867 €/m² habitables, hors valorisation du sous-sol, du terrain, de la piscine et des annexes.
Contactez-moi au O683816412 pour discuter de votre projet immobilier et organiser une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°384 323 721 - Greffe de MONTPELLIER) Valérie GOUNON Entrepreneur Individuel 06 83 81 64 12 - Réf.960914
Additional information :
Total price including fees 495 000 €Price excluding fees 478 000 €
Fees payable by the buyer are 3.56% all taxes included
Location of the property : House 173 m2 for sale in JUVIGNAC
Features of this property :
| 340 939 908 357 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 173 m² | |
| 850 m² | |
| 3 | |
| 1997 | |
| South West | |
| yes |
| Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 495 000 € | |
| 3 998 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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