Cession de droit au bail LA ROCHE SUR FORON (74)
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surface area
80 m2
Presentation of the commercial premises : Groceries for sale in LA ROCHE SUR FORON
Belle opportunité en plein cœur de La Roche-sur-Foron, avec la cession du droit au bail d’un local commercial idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, commodités et d’un grand parking.
Actuellement exploité en cave à vin, ce lieu offre un véritable potentiel pour développer un nouveau concept autour du vin, de la dégustation, de la convivialité et de la petite restauration.
ENVIRON 80 M² COMMERCIAUX + 20 M² ANNEXES
Le local développe environ 80 m² en rez-de-chaussée, avec une configuration particulièrement intéressante pour recevoir du public.
L’espace commercial permet d’imaginer une salle accueillant environ 20 à 28 couverts, avec un espace comptoir/caisse ainsi qu’une petite cuisine déjà existante.
À cette surface s’ajoute un espace annexe d’environ 20 m², accessible par l’extérieur et situé au niveau supérieur. Celui-ci constitue un espace de stockage particulièrement appréciable et dispose également d’une salle d’eau avec douche.
UN CONCEPT À IMAGINER
La configuration des lieux se prête particulièrement bien à un concept de cave à manger ou de bar à vin, associant vente, dégustation et petite restauration.
Le local ne dispose pas d’une extraction de cuisine professionnelle. Il conviendra donc particulièrement à une activité de petite restauration froide ou à un concept de restauration ne nécessitant pas d’extraction, par exemple autour de planches, produits du terroir, fromages, charcuteries, préparations froides, tapas froids ou autres offres adaptées.
Toute activité et tout équipement de cuisson envisagés resteront naturellement soumis à la réglementation applicable ainsi qu’aux éventuelles autorisations nécessaires.
LICENCE III INCLUSE DANS LA CESSION
La Licence III accompagne la cession et constitue un véritable avantage pour le futur exploitant. Elle permet notamment d’envisager un concept associant vins, bières et autres boissons autorisées par cette licence, avec une offre de dégustation ou de restauration adaptée.
L’objectif : reprendre un lieu existant et lui donner une nouvelle identité, avec un concept convivial et différenciant en plein centre de La Roche-sur-Foron.
BAIL COMMERCIAL TOUS COMMERCES
Le local bénéficie d’un bail commercial 3-6-9 conclu fin juillet 2024, offrant au futur repreneur une durée résiduelle d’environ 7 ans avant son échéance contractuelle en 2033.
Le bail tous commerces constitue un atout supplémentaire et permet d’envisager différents projets, sous réserve de leur compatibilité avec la réglementation, la destination effective du bail et les éventuelles autorisations nécessaires.
Le bail offre ainsi une belle visibilité à un porteur de projet souhaitant s’installer durablement, avec la perspective d’un renouvellement à son échéance dans les conditions prévues par la réglementation et le contrat.
LES POINTS FORTS
Emplacement central à La Roche-sur-Foron • Licence III incluse • Bail tous commerces • Bail 3-6-9 récent • Environ 80 m² en rez-de-chaussée • Environ 20 m² de stockage supplémentaires • Petite cuisine existante • Potentiel de 20 à 28 couverts • Espace comptoir/caisse • Salle d’eau avec douche • Grand parking à proximité • Idéal cave à manger / bar à vin / petite restauration sans extraction • Fort potentiel pour développer un nouveau concept
Une opportunité à découvrir pour un professionnel souhaitant créer un lieu convivial autour du vin, de la dégustation et de la petite restauration, dans un emplacement privilégié au cœur de La Roche-sur-Foron.
Informations complémentaires, conditions de cession et visites sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 760 238 - Greffe de THONON LES BAINS) Gautier FORRÉ Entrepreneur Individuel 06 64 95 49 63 - Réf.972725
Additional information :
Total price including fees 69 000 €Price excluding fees 60 000 €
Fees payable by the buyer are 15% all taxes included
Location of the commercial premises : Groceries for sale in LA ROCHE SUR FORON
Features of this property :
| 340 937 682 390 | |
| 80 m² |
| 69 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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