MELGVEN – Maison de caractère, longère en pierre et jardin arboré sur plus de 4 000 m²! 5 min de la gare!
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bathrooms
2
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area
140 m2
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bedrooms
5
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land
4507 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in MELGVEN
À environ 5 minutes en voiture de la gare de Rosporden, découvrez cette propriété qui associe le charme de l’ancien, des aménagements récents et le plaisir d’un grand jardin.
L’ensemble comprend une maison d’environ 140 m² habitables, une longère en pierre d’environ 100 m² et un appentis attenant. Une propriété pour vivre en famille, recevoir et disposer de place pour ses activités.
UNE MAISON CHALEUREUSE ET CONVIVIALE
Au rez-de-chaussée, la cuisine aménagée et équipée, rénovée en 2021, s’ouvre sur un séjour chaleureux. Son ancienne cheminée en pierre, son linteau de bois et son poêle à bûches donnent du caractère à la pièce. Les poutres apparentes renforcent cette atmosphère accueillante, agréable en toute saison.
Une entrée, une buanderie et des WC complètent ce niveau.
DES ESPACES NUIT À PERSONNALISER
À l’étage, la maison propose trois chambres, dont deux en duplex. Cette configuration permet d’associer une partie nuit et un coin bureau, lecture ou détente. Une organisation intéressante pour des enfants qui grandissent, le télétravail ou l’accueil de proches.
Une salle de bains avec baignoire d’angle et douche séparée, des WC et des rangements complètent l’étage. Un grenier apporte un volume supplémentaire.
UN GRAND JARDIN POUR PROFITER DU CALME
Le terrain de plus de 4000m², comprenant les bâtiments, la cour et le jardin, offre plusieurs ambiances : grande pelouse, arbres développés, massifs, graminées et espaces ombragés.
Les terrasses invitent aux repas dehors, tandis que la pergola couverte compose un coin détente à l’abri avec jacuzzi. Les murets de pierre, les plantations et le puits avec sa ferronnerie donnent du caractère aux extérieurs.
Un jardin où l’on peut recevoir, jouer, jardiner ou simplement trouver son coin tranquille pour lire. Les arbres et les aménagements existants permettent d’en profiter dès l’installation, puis de le faire évoluer selon ses envies.
UNE LONGÈRE POUR VOS ACTIVITÉS
La longère en pierre d’environ 100 m², avec son appentis, offre des volumes complémentaires pour le stockage, le bricolage, les vélos ou le matériel de jardin. Elle participe pleinement au charme de l’ensemble. Parfait pour un projet de gîte!
Tout projet de transformation en habitation restera soumis aux autorisations nécessaires.
La vaste cour gravillonnée facilite les accès et le stationnement de plusieurs véhicules.
DES AMÉLIORATIONS RÉCENTES
Plusieurs travaux ont été réalisés, avec des factures disponibles :
- Cuisine rénovée en 2021.
- Menuiseries aluminium K•LINE à double vitrage remplacées en 2025 et 2026.
- Trois fenêtres de toit remplacées en 2025.
- Révision de la toiture en ardoise et des gouttières en 2025.
Le chauffage associe une pompe à chaleur air/eau installée en 2020 et le poêle à bois. La maison dispose également d’une VMC.
Une maison de caractère, un jardin généreux et des dépendances utiles, à proximité de la gare de Rosporden.
Plus d’une quarantaine de photos sont disponibles sur mon site : emilie-lehec.capifrance.fr
Contactez-moi pour découvrir cette propriété et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 907 135 - Greffe de QUIMPER) Emilie LEHEC Entrepreneur Individuel 07 49 72 61 80 - Réf.976473
Additional information :
Total price including fees 419 600 €Price excluding fees 400 000 €
Fees payable by the buyer are 4.9% all taxes included
Location of the property : House 140 m2 for sale in MELGVEN
Features of this property :
| 340 935 439 436 | |
| 5 | |
| 7 | |
| 140 m² | |
| 4 507 m² | |
| 2 |
| HeatPump | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 419 600 € | |
| 794 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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