MELGVEN – Maison de caractère, longère en pierre et jardin arboré sur plus de 4 000 m²! 5 min de la gare!
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salles de bain
2
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superficie
140 m2
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chambres
5
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terrain
4507 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à MELGVEN
À environ 5 minutes en voiture de la gare de Rosporden, découvrez cette propriété qui associe le charme de l’ancien, des aménagements récents et le plaisir d’un grand jardin.
L’ensemble comprend une maison d’environ 140 m² habitables, une longère en pierre d’environ 100 m² et un appentis attenant. Une propriété pour vivre en famille, recevoir et disposer de place pour ses activités.
UNE MAISON CHALEUREUSE ET CONVIVIALE
Au rez-de-chaussée, la cuisine aménagée et équipée, rénovée en 2021, s’ouvre sur un séjour chaleureux. Son ancienne cheminée en pierre, son linteau de bois et son poêle à bûches donnent du caractère à la pièce. Les poutres apparentes renforcent cette atmosphère accueillante, agréable en toute saison.
Une entrée, une buanderie et des WC complètent ce niveau.
DES ESPACES NUIT À PERSONNALISER
À l’étage, la maison propose trois chambres, dont deux en duplex. Cette configuration permet d’associer une partie nuit et un coin bureau, lecture ou détente. Une organisation intéressante pour des enfants qui grandissent, le télétravail ou l’accueil de proches.
Une salle de bains avec baignoire d’angle et douche séparée, des WC et des rangements complètent l’étage. Un grenier apporte un volume supplémentaire.
UN GRAND JARDIN POUR PROFITER DU CALME
Le terrain de plus de 4000m², comprenant les bâtiments, la cour et le jardin, offre plusieurs ambiances : grande pelouse, arbres développés, massifs, graminées et espaces ombragés.
Les terrasses invitent aux repas dehors, tandis que la pergola couverte compose un coin détente à l’abri avec jacuzzi. Les murets de pierre, les plantations et le puits avec sa ferronnerie donnent du caractère aux extérieurs.
Un jardin où l’on peut recevoir, jouer, jardiner ou simplement trouver son coin tranquille pour lire. Les arbres et les aménagements existants permettent d’en profiter dès l’installation, puis de le faire évoluer selon ses envies.
UNE LONGÈRE POUR VOS ACTIVITÉS
La longère en pierre d’environ 100 m², avec son appentis, offre des volumes complémentaires pour le stockage, le bricolage, les vélos ou le matériel de jardin. Elle participe pleinement au charme de l’ensemble. Parfait pour un projet de gîte!
Tout projet de transformation en habitation restera soumis aux autorisations nécessaires.
La vaste cour gravillonnée facilite les accès et le stationnement de plusieurs véhicules.
DES AMÉLIORATIONS RÉCENTES
Plusieurs travaux ont été réalisés, avec des factures disponibles :
- Cuisine rénovée en 2021.
- Menuiseries aluminium K•LINE à double vitrage remplacées en 2025 et 2026.
- Trois fenêtres de toit remplacées en 2025.
- Révision de la toiture en ardoise et des gouttières en 2025.
Le chauffage associe une pompe à chaleur air/eau installée en 2020 et le poêle à bois. La maison dispose également d’une VMC.
Une maison de caractère, un jardin généreux et des dépendances utiles, à proximité de la gare de Rosporden.
Plus d’une quarantaine de photos sont disponibles sur mon site : emilie-lehec.capifrance.fr
Contactez-moi pour découvrir cette propriété et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 907 135 - Greffe de QUIMPER) Emilie LEHEC Entrepreneur Individuel 07 49 72 61 80 - Réf.976473
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 419 600 €Prix hors honoraires 400 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.9% TTC
Localisation du bien : Maison 140 m2 à vendre à MELGVEN
Caractéristiques du bien :
| 340 935 439 436 | |
| 5 | |
| 7 | |
| 140 m² | |
| 4 507 m² | |
| 2 |
| Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 419 600 € | |
| 794 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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