Investissement Appartement à vendre T1 Bis MONTELIMAR (26)
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bathrooms
1
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area
20 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 1 room for sale in MONTELIMAR
Situé au sein d’une résidence de services dédiée au tourisme et aux affaires, cet appartement représente une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un placement rentable, sans contrainte de gestion.
Ce bien, exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec bail commercial, permet de bénéficier d’un revenu régulier et sécurisé tout en profitant d’une fiscalité particulièrement avantageuse.
L’appartement se compose d’une entrée avec coin cuisine fonctionnel, d’un espace de vie lumineux équipé d’un placard, ainsi que d’une salle d’eau. Pensé pour répondre aux besoins d’une clientèle de passage, professionnelle ou touristique, il offre un agencement optimisé et facile à entretenir.
Le loyer est garanti à hauteur de 370 euros par mois, versé régulièrement par le gestionnaire, incluant 340 euros de loyer et un forfait de charges. Les charges de copropriété restent maîtrisées à 329 euros par an, réparties en appels semestriels. La taxe foncière s’élève à 296 euros.
Grâce au statut LMNP, cet investissement bénéficie d’une optimisation fiscale performante. Les revenus locatifs sont peu ou pas fiscalisés grâce au mécanisme d’amortissement, permettant de réduire significativement la base imposable.
Ce bien constitue une solution idéale pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité, sécurité et simplicité, tout en se constituant des revenus complémentaires sans les contraintes de la gestion locative classique.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition.
Nombre de lots de la copropriété : 172, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 329€ soit 27€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 243 523 - Greffe de ROMANS) Ludovic FROISSANT Entrepreneur Individuel 06 07 94 78 89 - Réf.939155
Additional information :
Total price including fees 59 900 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 20 m2 for sale in MONTELIMAR
Features of this property :
| 340 939 391 087 | |
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| 1 | |
| 20 m² | |
| 19,93 m² | |
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| 4 | |
| 2005 |
| Air Conditioning | |
| yes |
| 59 900 € | |
| 296 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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