NEMOURS (77) centre ville. Maison Atypique 7 pièces de 170 m² avec extérieurs en plusieurs terrasses.
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bathrooms
4
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area
170 m2
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bedrooms
5
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land
391 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in NEMOURS
Située en centre-ville de Nemours dans une petite rue calme, découvrez cette maison entièrement rénovée d'environ 170 m². Son style rappelant les maisons du sud et sa conception autour d'un patio central en font un bien totalement atypique sur le marché.
Une configuration flexible et ingénieuse : La propriété se divise en deux parties distinctes permettant de s'adapter à tous vos projets :
➡️ L'Habitation Principale :
• Rez-de-chaussée : Une entrée menant à un salon-séjour chaleureux avec cheminée centrale, une cuisine aménagée, un bureau idéal pour le télétravail, une buanderie/chaufferie, un WC et une cuisine d'été pour profiter du patio.
• À l'étage : Deux chambres, une salle d'eau (SDE) ainsi qu'une suite parentale avec SDE privative donnant accès à une vaste terrasse aménagée et arborée.
➡️ La Dépendance Aménagée :
• Au RDC, une pièce à aménager selon vos besoins.
• À l'étage, accessible par un escalier extérieur et une terrasse, deux chambres indépendantes, chacune équipée de sa propre salle d'eau privative. Parfait pour de la location ou colocation ou bien encore pour recevoir des proches en toute autonomie.
➡️ Espaces Extérieurs et Vue Panoramique
Le bien dispose de plusieurs espaces extérieurs répartis par paliers :
• Un charmant patio intime au rez-de-chaussée.
• Trois belles terrasses, dont la plus haute offre une vue magnifique sur le Loing et la ville de Nemours.
➡️ Prestations Techniques et Localisation
• Confort : Double vitrage, tout-à-l'égout, fibre optique.
• Énergie : Chauffage actuel au gaz, mais une pompe à chaleur air/eau neuve sera installée pour la vente, laissant espérer un DPE amélioré et des coûts de chauffage optimisés.
• Commodités : Commerces, écoles, collèges et lycées accessibles à pied.
• Transports : Gare SNCF à pied ou en bus (Paris Gare de Lyon en 1h) et accès rapide à l'autoroute A6.
Vous serez particulièrement séduits par la situation et les multiples possibilités offertes par cette charmante demeure que je me ferai un plaisir de vous faire découvrir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 954 875 - Greffe de MELUN) Hervé AUTRAN Entrepreneur Individuel 06 14 30 16 38 - Réf.951946
Additional information :
Total price including fees 387 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 170 m2 for sale in NEMOURS
Features of this property :
| 340 935 552 519 | |
| 5 | |
| 7 | |
| 170 m² | |
| 391 m² | |
| 4 | |
| 1900 |
| HeatPump |
| 387 000 € | |
| 982 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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