VIAGER - Maison en vente en viager occupé 6 pièces REIGNIER ESERY (74)
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bathrooms
2
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area
134 m2
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bedrooms
4
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land
717 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in REIGNIER ESERY
Reignier-Ésery – Maison en viager occupé par un couple de 78 et 76 ans.
Le viager occupé est une solution d'investissement qui permet d'acquérir un bien immobilier à des conditions financières avantageuses, tout en laissant les vendeurs continuer à vivre dans leur maison grâce à leur droit d'usage et d'habitation.
Vous investissez dans une maison d'une valeur de 468 000 €, avec un prix de présentation de 62 760 €, complété par une rente mensuelle de 1 089,28 €. Les conditions économiques détaillées vous seront présentées lors de l'étude de votre projet d'acquisition.
Située dans un quartier résidentiel calme de Reignier-Ésery, à seulement 5 minutes de la gare SNCF et du Léman Express permettant de rejoindre directement Genève, cette villa familiale bénéficie également d'un accès rapide à l'autoroute A40 vers Genève, Annecy ou Chamonix.
Cette maison de 134 m² habitables est implantée sur un terrain clos et arboré de 717 m². Elle dispose également de près de 200 m² de surfaces annexes et utiles.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste cuisine dinatoire, véritable cœur de la maison, ouverte sur une grande terrasse couverte et un agréable jardin paysager, soigneusement aménagé avec des essences méditerranéennes telles que des cyprès et des pins parasols.
La partie habitable comprend un séjour lumineux, quatre chambres, dont une au rez-de-jardin, un bureau, deux salles de bains ainsi que de nombreux espaces de rangement. Depuis les chambres de l'étage, vous profiterez d'une vue dégagée sur les massifs environnants et la chaîne des Alpes.
Les annexes constituent un véritable atout : un garage d'environ 30 m², un vaste vide sanitaire aménagé comprenant une buanderie, un carnotzet, plusieurs espaces de stockage ainsi qu'un grenier.
Un investissement immobilier alliant qualité de vie, emplacement privilégié et valorisation patrimoniale à long terme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel 06 61 15 08 17 - Réf.963098
Additional information :
Total price including fees 62 760 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 134 m2 for sale in REIGNIER ESERY
Features of this property :
| 340 935 509 125 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 134 m² | |
| 717 m² | |
| 2 | |
| 1990 |
| Fuel | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 62 760 € | |
| 1 631 € | |
| Occupied | |
| 2 | |
| 78 | |
| 76 |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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