BELLE OPPORTUNITÉ - PIZZERIA - STE LUCE - SUPERBE EMPLACEMENT - FORT POTENTIEL
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surface area
120 m2
Presentation of the commercial premises : Fast Food for sale in SAINTE LUCE
Cession d'un restaurant-pizzeria incontournable au Bourg de Sainte-Luce et idéalement bien placé.
Je vous propose la cession d’un fond de commerce parfaitement établi, un restaurant-pizzeria très prisé des locaux comme des touristes, ouvert toute l’année. Situé en plein cœur du Bourg de Sainte-Luce, cet établissement bénéficie d’une excellente réputation et d’une clientèle fidèle en constante croissance depuis sa création en 2018.
L’espace est fonctionnel et entièrement équipé ,chambre froide et matériel professionnel bien entretenu. La salle principale, récemment rénovée et décorée avec goût, est équipée de ventilateurs et de brumisateurs pour le confort de des clients.
La capacité d’accueil est d’environ 60 couverts, régulièrement renouvelés pour un second service dynamique.
Le chiffre d’affaires est très bon et témoigne du succès de l’établissement, avec un fort potentiel de développement encore à exploiter.
La carte, élégante et gourmande, mêle avec succès des saveurs Terre & Mer raffinées à un large choix de délicieuses pizzas, proposées à la fois sur place et à emporter. Un développement est possible grâce à l’ouverture d’un service l’après-midi dédié à une limonerie, glacier et crêperie, qui viendrait compléter l’offre actuelle.
Le personnel compétent est en place et bien formé, garantissant la continuité et la qualité du service.
Option rare et avantageuse :
Possibilité de cession de parts sociales totales, offrant une flexibilité intéressante pour les investisseurs souhaitant
s impliquer dans cette aventure.
Le dossier complet ainsi que les photos sont disponibles sur demande, avec accord de principe.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de reprendre un établissement en pleine croissance, alliant charme, fonctionnalité et fort potentiel commercial.
Loyer annuel: 38 400€
Bail triennal neuf ( Fin du bail 31/05/2035).
Etablissement en conformité et aux normes PMR.
Prix de vente proposé: 445 500€
Honoraires Capifrance: 10% du prix de vente hors honoraires, à la charge de l acquéreur
Prix de vente hors honoraires: 405 000€
SOIT net vendeur: 405 000€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°398 511 857 - Greffe de FORT DE FRANCE) Thierry NODY Entrepreneur Individuel 07 63 13 37 07 - Réf.967301
Additional information :
Total price including fees 445 500 €Price excluding fees 405 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Location of the commercial premises : Fast Food for sale in SAINTE LUCE
Features of this property :
| 340 933 782 079 | |
| 4 | |
| 120 m² |
| 445 500 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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