Murs commerciaux, Fonds de commerce, et appartement T5 à vendre SAMOENS (74)
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surface area
308 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in SAMOENS
📍 Une opportunité rare au cœur d’un village recherché
À seulement 200 mètres de la place du village de Samoëns, découvrez un ensemble immobilier exceptionnel réunissant murs commerciaux, fonds de commerce de restauration avec Licence IV, terrain privatif et appartement T5 en duplex.
Bénéficiant d’un emplacement stratégique sur un axe passant, aussi bien par les piétons que par les véhicules, cet établissement profite d’une excellente visibilité et d’un emplacement privilégié au cœur de la vie du village.
La présence d’un parking à proximité facilite l’accès de la clientèle et constitue un véritable atout pour l’exploitation quotidienne du restaurant.
🍽️ Un restaurant emblématique avec de nombreux atouts
Cet établissement reconnu de Samoëns se compose de :
• Un espace bar🍷
• Une salle de restaurant offrant une capacité d’environ 70 à 75 couverts
• Un espace dédié à la pizza, équipé d’un four en parfait état de fonctionnement 🔥
• Une cuisine professionnelle fonctionnelle
• Un espace de stockage
La configuration du restaurant permet d’envisager différents types d’exploitation et de développer une activité adaptée aussi bien à la clientèle locale qu’à la fréquentation touristique de la station.
🌿 Une terrasse privative (pas seulement un droit de terrasse) exceptionnelle avec vue sur le Criou
Le bien dispose d’une vaste terrasse pouvant accueillir jusqu’à 110 couverts.
Un rafraîchissement permettra de révéler pleinement son potentiel et d’en faire un véritable lieu de vie, particulièrement adapté aux beaux jours.
🚀 Un potentiel de développement considérable
L’activité de restauration a été exploitée uniquement de manière partielle ces dernières années, laissant entrevoir de nombreuses possibilités de développement.
Dans un village en plein essor, bénéficiant d’une fréquentation touristique été comme hiver, le futur exploitant pourra notamment envisager :
• Une exploitation renforcée de l’activité restauration sur l’ensemble des saisons 🍽️
• Le développement d’une activité bar / limonade estivale grâce à la Licence IV et à la terrasse exceptionnelle 🌞
• L’accueil de groupes touristiques, notamment grâce aux partenariats possibles avec les agences de voyage, autocaristes et professionnels du tourisme 🚌
• L’organisation de repas de groupes, événements privés ou professionnels grâce à une capacité d’accueil importante • La valorisation d’un emplacement privilégié dans une station-village dynamique du Grand Massif
🏡 Un appartement T5 en duplex de 155 m² inclus dans la vente
Au-dessus du restaurant se trouve un appartement spacieux en duplex d’environ 155 m², représentant un atout majeur pour un exploitant ou un investisseur.
Il dispose de :
• 4 grandes chambres 🛏️
• De beaux volumes et des espaces de vie confortables
• Un grand balcon s’étendant sur deux pans de la bâtisse, offrant plusieurs orientations ainsi qu’une vue dégagée sur l’environnement montagneux 🌄
• Un DPE classé D
✨ Un ensemble immobilier complet et rare sur le marché
La vente comprend :
✅ Les murs commerciaux
✅ Le terrain privatif accueillant la terrasse
✅ Le fonds de commerce de restauration
✅ La Licence IV
✅ Un appartement T5 duplex d’environ 155 m² avec grand balcon
💰 Conditions de commercialisation
Prix de vente : 1 050 000 € net vendeur
Honoraires d’agence : 6,7 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 70 350 € TTC.
Prix de présentation honoraires inclus : 1 120 350 € TTC.
📞 Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.
Gautier Forré - Spécialiste commerces et entreprises
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 760 238 - Greffe de THONON LES BAINS) Gautier FORRÉ Entrepreneur Individuel 06 17 44 27 76 - Réf.962886
Additional information :
Total price including fees 1 120 350 €Price excluding fees 1 050 000 €
Fees payable by the buyer are 6.7% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in SAMOENS
Features of this property :
| 340 936 329 495 | |
| 10 | |
| 308 m² |
| 1 120 350 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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