INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ – APPARTEMENT T3 VENDU LOUÉ – HYPERCENTRE DE VIAS (34450)
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bathrooms
1
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area
55 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in VIAS
Idéalement situé en plein centre historique de Vias, cet appartement de trois pièces principales représente une excellente opportunité pour les acquéreurs avertis. Proposé à la vente avec un locataire déjà installé, il garantit la perception immédiate des loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire, sans période de vacance locative ni frais de mise en gestion locative initiale.
Une adresse stratégique au cœur de l'animation viassoise
L'emplacement au centre du village assure une demande locative soutenue toute l'année :
Le tout à pied absolu : Les commerces de bouche (boulangerie artisanale, boucherie, primeurs), les cafés, restaurants, la pharmacie, les cabinets médicaux, la poste et la mairie sont accessibles en deux à trois minutes de marche.
Vie locale et authenticité : Profitez du charme des ruelles languedociennes, de la place centrale et des marchés hebdomadaires qui animent Vias en toutes saisons.
Mobilité et axes rapides : Proximité immédiate des écoles, des arrêts de bus de l'agglomération et de la gare ferroviaire. Accès fluide et direct à la RD612 reliant rapidement Agde, le Cap d'Agde, Béziers et les autoroutes. Le littoral et les plages sont situés à moins de dix minutes.
Agencement fonctionnel et volumes optimisés
Logé au sein d'une petite copropriété conviviale et intimiste, cet appartement de type 3 offre une distribution fluide, chaleureuse et sans perte d'espace :
Pièce de vie lumineuse : Un séjour agréable et facile à meubler, propice à la convivialité.
Cuisine aménagée : Espace cuisine pratique, fonctionnel et disposant de rangements adaptés.
Espace nuit dédié : Deux véritables chambres bien proportionnées, calmes et lumineuses, permettant d'accueillir des lits doubles et de grands dressings.
Salle de bain et commodités : Une pièce d'eau fonctionnelle avec meuble vasque et baignoire/douche, complétée par des sanitaires indépendants.
Confort : Compteurs individuels, fenêtres double vitrage assurant calme et isolation, ventilation et chauffage électrique individuel pour une maîtrise totale des consommations.
Profil investisseur : Atouts financiers et gestion sereine
Rendement immédiat : Vendu occupé sous bail d'habitation standard. Vous touchez les loyers dès le premier jour d'acquisition, sans démarche de commercialisation.
Stabilité locative : Locataire sérieux en place, historique de règlement régulier et entretien soigné des lieux au sein d'un secteur à forte demande.
Charges de copropriété réduites : Bâtisse à taille humaine sans ascenseur ni charges collectives lourdes, permettant d'optimiser directement votre rendement net.
Fiche synthétique
Localisation : Vias (34450) – Cœur de village / Hypercentre
Type de bien : Appartement 3 pièces (T3)
Configuration : Séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, 1 salle de bain, WC
Statut de vente : Vendu occupé avec bail locatif existant
Copropriété : Petite structure calme, faibles charges annuelles, aucun vote de gros travaux sur les derniers procès-verbaux
Dossier complet (bail locatif, quittances, montant du loyer et des provisions sur charges, diagnostics techniques, documents de copropriété) transmis après premier contact téléphonique qualifié.
Visites organisées sur rendez-vous préalable dans le respect des occupants. Opportunité patrimoniale solide à visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(720) : 1€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,97% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°433 391 240 - Greffe de BEZIERS) Yann LARDY Entrepreneur Individuel 07 68 46 92 30 - Réf.977961
Additional information :
Total price including fees 79 900 €Price excluding fees 72 000 €
Fees payable by the buyer are 10.97% all taxes included
Location of the property : Apartment 55 m2 for sale in VIAS
Features of this property :
| 340 939 549 480 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 55 m² | |
| 54,18 m² | |
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| 1960 |
| Electric |
| 79 900 € | |
| 1 106 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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