INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ – APPARTEMENT T3 VENDU LOUÉ – HYPERCENTRE DE VIAS (34450)

Un placement patrimonial attractif, rentable et pérenne au cœur d'une commune prisée du littoral héraultais.

Idéalement situé en plein centre historique de Vias, cet appartement de trois pièces principales représente une excellente opportunité pour les acquéreurs avertis. Proposé à la vente avec un locataire déjà installé, il garantit la perception immédiate des loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire, sans période de vacance locative ni frais de mise en gestion locative initiale.

Une adresse stratégique au cœur de l'animation viassoise
L'emplacement au centre du village assure une demande locative soutenue toute l'année :

Le tout à pied absolu : Les commerces de bouche (boulangerie artisanale, boucherie, primeurs), les cafés, restaurants, la pharmacie, les cabinets médicaux, la poste et la mairie sont accessibles en deux à trois minutes de marche.

Vie locale et authenticité : Profitez du charme des ruelles languedociennes, de la place centrale et des marchés hebdomadaires qui animent Vias en toutes saisons.

Mobilité et axes rapides : Proximité immédiate des écoles, des arrêts de bus de l'agglomération et de la gare ferroviaire. Accès fluide et direct à la RD612 reliant rapidement Agde, le Cap d'Agde, Béziers et les autoroutes. Le littoral et les plages sont situés à moins de dix minutes.

Agencement fonctionnel et volumes optimisés
Logé au sein d'une petite copropriété conviviale et intimiste, cet appartement de type 3 offre une distribution fluide, chaleureuse et sans perte d'espace :

Pièce de vie lumineuse : Un séjour agréable et facile à meubler, propice à la convivialité.

Cuisine aménagée : Espace cuisine pratique, fonctionnel et disposant de rangements adaptés.

Espace nuit dédié : Deux véritables chambres bien proportionnées, calmes et lumineuses, permettant d'accueillir des lits doubles et de grands dressings.

Salle de bain et commodités : Une pièce d'eau fonctionnelle avec meuble vasque et baignoire/douche, complétée par des sanitaires indépendants.

Confort : Compteurs individuels, fenêtres double vitrage assurant calme et isolation, ventilation et chauffage électrique individuel pour une maîtrise totale des consommations.

Profil investisseur : Atouts financiers et gestion sereine
Rendement immédiat : Vendu occupé sous bail d'habitation standard. Vous touchez les loyers dès le premier jour d'acquisition, sans démarche de commercialisation.

Stabilité locative : Locataire sérieux en place, historique de règlement régulier et entretien soigné des lieux au sein d'un secteur à forte demande.

Charges de copropriété réduites : Bâtisse à taille humaine sans ascenseur ni charges collectives lourdes, permettant d'optimiser directement votre rendement net.

Fiche synthétique
Localisation : Vias (34450) – Cœur de village / Hypercentre

Type de bien : Appartement 3 pièces (T3)

Configuration : Séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, 1 salle de bain, WC

Statut de vente : Vendu occupé avec bail locatif existant

Copropriété : Petite structure calme, faibles charges annuelles, aucun vote de gros travaux sur les derniers procès-verbaux

Dossier complet (bail locatif, quittances, montant du loyer et des provisions sur charges, diagnostics techniques, documents de copropriété) transmis après premier contact téléphonique qualifié.

Visites organisées sur rendez-vous préalable dans le respect des occupants. Opportunité patrimoniale solide à visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(720) : 1€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,97% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°433 391 240 - Greffe de BEZIERS) Yann LARDY Entrepreneur Individuel 07 68 46 92 30 - Réf.977961