À VENDRE – TABAC PRESSE JEUX – RÉGION DE VOIRON (ISÈRE)
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surface area
70 m2
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Revenue
114 857€ H.T.
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EBITDA
32 061€
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in VOIRON
Situé dans un emplacement de premier ordre dans la région de Voiron, ce fonds de commerce de tabac-presse-jeux bénéficie d’une excellente implantation, d’un stationnement aisé et de la proximité immédiate d’autres commerces, favorisant l’attractivité et la fréquentation de l’établissement.
Le magasin, en parfait état et prêt à être exploité sans travaux à prévoir, offre un environnement de travail fonctionnel, sécurisé et adapté à une reprise dans les meilleures conditions.
Un outil de travail complet et fonctionnel
Le commerce dispose de :
- 55 m² de surface de vente, aménagée et optimisée ;
- 25 m² supplémentaires dédiés au stockage et au bureau ;
- Une cave offrant un espace de rangement complémentaire ;
- Un dispositif de sécurité complet comprenant notamment vidéosurveillance et alarmes.
Des performances économiques attractives
- Commissions annuelles : 150 000 €
- Chiffre d’affaires hors commissions : 115 000 €
- EBE retraité : 65 000 €
- Loyer annuel : 11 640 €
- Charges annuelles : 1 317 €
- Taxe foncière : 1 382 €
Le bail commercial court jusqu’au 1er septembre 2030.
Un potentiel de développement à exploiter
Au-delà de son activité actuelle de tabac, presse et jeux, cette affaire présente de réelles perspectives de développement, notamment par l’élargissement de l’offre de produits dérivés et d’articles à marge, afin de diversifier les sources de revenus et d’optimiser la rentabilité.
Une opportunité idéale pour un couple ou deux associés
Grâce à son organisation, à son état irréprochable et à ses conditions d’exploitation, ce commerce conviendra parfaitement à un couple de repreneurs ou à deux associés souhaitant s’investir dans une activité de proximité bénéficiant d’un emplacement stratégique.
Une affaire clé en main, sans travaux à prévoir, offrant une base solide pour une reprise sereine et de belles perspectives de développement.
Pour plus d’informations et pour organiser une visite, contactez moi.
Dossier complet et éléments financiers complémentaires disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel 06 82 17 54 89 - Réf.972971
Additional information :
Total price including fees 280 000 €Price excluding fees 250 000 €
Fees payable by the buyer are 12% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in VOIRON
Features of this property :
| 340 933 371 739 | |
| 3 | |
| 70 m² |
| 280 000 € | |
| 1 382 € | |
| 114 857€ H.T. | |
| 32 061€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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