ANNECY (74) - Vieille ville - BUREAUX 92 m² - Emplacement exceptionnel -vue lac
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area
92 m2
Presentation of the business assets : Office for sale in ANNECY
Situé au cœur de Annecy, dans le secteur emblématique de la vieille ville, à proximité immédiate du lac d’Annecy et le long du Thiou, ce bien rare offre une opportunité unique d’acquisition de murs à usage professionnel dans un emplacement exceptionnel.
Au sein d’un immeuble de caractère des années 30, découvrez ce plateau de 92 m² au 1er étage, parfaitement adapté à l’aménagement de bureaux haut de gamme, cabinet ou activité libérale.
✨ UN CADRE DE TRAVAIL UNIQUE
Dès l’entrée, le bien séduit par ses volumes et sa luminosité :
Plateau traversant, bénéficiant d’une exposition sud-est
3 balcons, véritables atouts pour le confort des collaborateurs ou l’accueil clientèle
Vue directe sur le lac, un environnement de travail rare et valorisant
Un lieu idéal pour recevoir vos clients dans un cadre prestigieux et différenciant.
💼 FORT POTENTIEL PROFESSIONNEL
Ce bien offre une grande flexibilité d’aménagement :
Cabinet d’avocats, notaires, architectes
Professions libérales ou médicales
Bureaux de direction ou siège d’entreprise
Investissement locatif en bureaux premium
Le potentiel de transformation permet de créer un espace professionnel élégant, alliant cachet de l’ancien et prestations contemporaines.
📍 POURQUOI INVESTIR ICI
Emplacement ultra premium en vieille ville à 100m du parking du Quai de la Tournette
Adresse recherchée et valorisante
Environnement dynamique et touristique
Vue lac exceptionnelle, rare sur le marché tertiaire
Bien atypique à forte valeur patrimoniale
💡 Un actif rare sur le marché annécien, idéal pour un utilisateur exigeant ou un investisseur à la recherche d’un emplacement n°1.
Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Tout est individuel) : 975€ soit 81€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Réf.949882
Additional information :
Total price including fees 549 000 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Office for sale in ANNECY
Features of this property :
| 340 931 666 648 | |
| 4 | |
| 92 m² | |
| 92,28 m² | |
| 3 | |
| 1 | |
| 1900 | |
| South East |
| 549 000 € | |
| 1 350 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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