Local commercial de 85m2 avec Cave de 44m2
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85 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in BORDEAUX
À proximité immédiate du Marché des Capucins, lieu emblématique et animé du centre-ville bordelais, ce bien profite d'un environnement commerçant dynamique et d'une excellente desserte en transports en commun, avec plusieurs lignes de bus facilitant l'accès pour votre clientèle et vos collaborateurs.
Le bien dispose également d'un store électrique sécurisant la devanture.
Les atouts du bien :
✅ Emplacement stratégique sur le Cours de l'Yser
✅ Excellente visibilité commerciale grâce à un fort passage piéton et automobile
✅ Proximité immédiate du Marché des Capucins
✅ Arrière-boutique de 9,5 m² offrant un espace complémentaire idéal pour le stockage, un bureau ou une zone de préparation.
✅ Belle cave en sous-sol de 44m2, véritable atout pour le stockage et l'organisation de votre activité.
✅ Sanitaire de 5,31m2
Ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un professionnel souhaitant implanter son activité dans un secteur vivant, attractif et bénéficiant d'une forte fréquentation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.960101
Additional information :
Total price including fees 265 000 €Price excluding fees 250 000 €
Fees payable by the buyer are 6% all taxes included
Location of the business assets : Commercial premises for sale in BORDEAUX
Features of this property :
| 340 938 340 106 | |
| 3 | |
| 85 m² | |
| 84,07 m² |
| 265 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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