Local polyvalent de 43 m² – Usage mixte habitation & professionnel – Domaine de Pont ROYAL avec sa piscine résidentielle
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area
43 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in MALLEMORT
Domaine & Golf de Pont Royal – Centre du village
Au cœur du prestigieux Domaine de Pont Royal, dans une copropriété intimiste et recherchée, découvrez ce local polyvalent de 43 m², situé en demi-étage, offrant une double destination habitation et commerciale, rare sur le secteur.
Ce bien se distingue par sa grande modularité et constitue une opportunité idéale pour un investissement intelligent, combinant usage professionnel et rentabilité locative.
Un bien, plusieurs projets possibles
Appartement / location saisonnière
Les raccordements existants permettent de recréer facilement une salle d’eau et un espace cuisine, offrant un pied-à-terre attractif ou une location saisonnière haut de gamme, très recherchée sur le domaine, avec accès à la piscine résidentielle.
Usage professionnel ou commercial
Usage commercial autorisé : idéal pour bureau, activité libérale, espace de coworking, cabinet ou showroom**, bénéficiant d’un emplacement central et d’une excellente visibilité.
Usage mixte – une vraie valeur ajoutée
Possibilité d’optimiser la rentabilité : bureau en semaine et location saisonnière en période estivale, en profitant pleinement de l’attractivité touristique et golfique du Domaine de Pont Royal.
Les atouts majeurs
• Emplacement central, au cœur du village
• Double destination : habitation et commercial
• Accès à une piscine résidentielle, atout rare et recherché
• Bien*indépendant en eau et électricité
• Copropriété de petite taille, calme et soignée
• Forte attractivité locative saisonnière
Caractéristiques principales
• Surface de 43 m² en demi-étage
• Deux pièces distinctes, lumineuses
• Usage mixte autorisé (habitation / professionnel)
• Piscine résidentielle dans un cadre prestigieux
• Copropriété intimiste et agréable
• Situation premium au Domaine de Pont Royal
Une opportunité rare et évolutive
Ce bien s’adresse aussi bien à des professions libérales, des entrepreneurs, que des investisseurs recherchant un produit flexible, rentable et sécurisé, dans l’un des domaines les plus prisés de Provence.
Domaine & Golf de Pont Royal
Fabienne Bordone 06 14 34 37 11
Nombre de lots de la copropriété : 102, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro) : 968€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 34 37 11 - Réf.938436
Additional information :
Total price including fees 110 000 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Commercial premises for sale in MALLEMORT
Features of this property :
| 340 937 325 505 | |
| 2 | |
| 43 m² | |
| 43 m² | |
| 1 | |
| 1 | |
| 1990 |
| 110 000 € | |
| 627 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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