BUREAUX AVEC GARAGE, COUR ET POTENTIEL DE CRÉATION D’UN LOGEMENT – MEHUN-SUR-YÈVRE
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area
115 m2
Presentation of the business assets : Office for sale in MEHUN SUR YEVRE
Emplacement privilégié à proximité de la gare et du centre-ville !
Vous recherchez un local professionnel idéalement situé à Mehun-sur-Yèvre, ou un bien offrant un potentiel de transformation en habitation ? Ce bien mérite votre attention !
Situé dans un secteur pratique et facilement accessible, à proximité de la gare SNCF, des commerces et des services du centre-ville, ce local de bureaux bénéficie d’une configuration intéressante pour un projet professionnel, patrimonial ou mixte.
Un espace professionnel fonctionnel
Le bien se compose actuellement de :
Un espace d’accueil.
Quatre bureaux.
Une salle de réunion.
Deux pièces destinées aux archives.
Un garage.
Une cour privative.
Un petit débarras.
Un potentiel d’aménagement à exploiter
L’un des principaux atouts de ce bien réside dans la possibilité d’aménager un logement de type T2/T3 tout en conservant une partie des bureaux.
Cette configuration ouvre la porte à différents projets :
✔ Maintien d’une activité professionnelle.
✔ Création d’un logement indépendant pour un usage personnel ou locatif.
✔ Aménagement d’un ensemble mixte à vocation professionnelle et résidentielle.
✔ Projet d’investissement avec valorisation du potentiel du bâtiment.
Autre atout appréciable : le bien bénéficie d’un DPE classé C, témoignant d’une performance énergétique favorable pour un local de cette nature.
Performance énergétique : C
Émissions de gaz à effet de serre : D
Un emplacement stratégique
Mehun-sur-Yèvre offre un cadre de vie agréable et une localisation intéressante entre Bourges et Vierzon. La proximité de la gare, du centre-ville et des commodités facilite les déplacements professionnels et le quotidien des occupants.
Un bien aux nombreuses possibilités, idéal pour un professionnel, un investisseur ou un acquéreur souhaitant développer un projet mixte bureaux et habitation.
📍 Mehun-sur-Yèvre – Proximité gare et centre-ville.
📞 Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,57% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 337 667 - Greffe de BOURGES) Véronique MARTINS-FERREIRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 66 19 31 - Réf.971228
Additional information :
Total price including fees 114 000 €Price excluding fees 105 000 €
Fees payable by the buyer are 8.57% all taxes included
Location of the business assets : Office for sale in MEHUN SUR YEVRE
Features of this property :
| 340 932 166 394 | |
| 6 | |
| 115 m² |
| yes |
| 114 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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