BUREAUX AVEC GARAGE, COUR ET POTENTIEL DE CRÉATION D’UN LOGEMENT – MEHUN-SUR-YÈVRE
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superficie
115 m2
Présentation du Local professionnel : Bureau à vendre à MEHUN SUR YEVRE
Emplacement privilégié à proximité de la gare et du centre-ville !
Vous recherchez un local professionnel idéalement situé à Mehun-sur-Yèvre, ou un bien offrant un potentiel de transformation en habitation ? Ce bien mérite votre attention !
Situé dans un secteur pratique et facilement accessible, à proximité de la gare SNCF, des commerces et des services du centre-ville, ce local de bureaux bénéficie d’une configuration intéressante pour un projet professionnel, patrimonial ou mixte.
Un espace professionnel fonctionnel
Le bien se compose actuellement de :
Un espace d’accueil.
Quatre bureaux.
Une salle de réunion.
Deux pièces destinées aux archives.
Un garage.
Une cour privative.
Un petit débarras.
Un potentiel d’aménagement à exploiter
L’un des principaux atouts de ce bien réside dans la possibilité d’aménager un logement de type T2/T3 tout en conservant une partie des bureaux.
Cette configuration ouvre la porte à différents projets :
✔ Maintien d’une activité professionnelle.
✔ Création d’un logement indépendant pour un usage personnel ou locatif.
✔ Aménagement d’un ensemble mixte à vocation professionnelle et résidentielle.
✔ Projet d’investissement avec valorisation du potentiel du bâtiment.
Autre atout appréciable : le bien bénéficie d’un DPE classé C, témoignant d’une performance énergétique favorable pour un local de cette nature.
Performance énergétique : C
Émissions de gaz à effet de serre : D
Un emplacement stratégique
Mehun-sur-Yèvre offre un cadre de vie agréable et une localisation intéressante entre Bourges et Vierzon. La proximité de la gare, du centre-ville et des commodités facilite les déplacements professionnels et le quotidien des occupants.
Un bien aux nombreuses possibilités, idéal pour un professionnel, un investisseur ou un acquéreur souhaitant développer un projet mixte bureaux et habitation.
📍 Mehun-sur-Yèvre – Proximité gare et centre-ville.
📞 Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,57% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 337 667 - Greffe de BOURGES) Véronique MARTINS-FERREIRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 66 19 31 - Réf.971228
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 114 000 €Prix hors honoraires 105 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.57% TTC
Localisation du Local professionnel : Bureau à vendre à MEHUN SUR YEVRE
Caractéristiques du bien :
| 340 932 166 394 | |
| 6 | |
| 115 m² |
| oui |
| 114 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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