Ensemble à vendre 1 pièces NUAILLE D'AUNIS (17)à vendre NUAILLE D'AUNIS, ensemble immobilier, d'une surface de 591,64 m2, le tout sur une parcelle cadastrée de 4710 m2.
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area
592 m2
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land
4710 m2
Presentation of the business assets : Building for sale in NUAILLE D'AUNIS
À la campagne, dans un environnement calme et dégagé, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant 337 m² de volumes exploitables, idéal pour un projet d’habitation, loft, activité artisanale ou investissement.
✨ Un potentiel exceptionnel
Deux bâtiments principaux totalisant 337,31 m²
Hauteur sous plafond supérieure à 7 mètres
Certificat d’urbanisme opérationnel accordé pour transformation en habitation (sous réserve des autorisations définitives)
Ces volumes permettent d’imaginer une résidence principale de caractère, un loft contemporain, plusieurs logements ou un projet mixte habitation / activité.
🔨 Des espaces complémentaires
Trois dépendances supplémentaires pour :
atelier,
stockage,
stationnement de véhicules,
activité professionnelle ou agricole.
🌿 Un cadre rural recherché
Parcelle cadastrée de 4 710 m², offrant espace, tranquillité et nombreuses possibilités d’aménagement extérieur.
🎯 Pour qui ?
✔ Artisan ou entrepreneur souhaitant allier travail et habitation
✔ Projet familial avec espaces indépendants
✔ Investisseur à la recherche d’un bien à forte valorisation
✔ Amateurs de grands volumes à transformer
Un bien évolutif, offrant liberté et potentiel dans un secteur prisé de la campagne aunisienne.
📞 Dossier complet et renseignements sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 294 821 - Greffe de LA ROCHELLE) Dorothée DELEMARLE Entrepreneur Individuel 06 28 07 38 62 - Réf.941947
Additional information :
Total price including fees 211 000 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Building for sale in NUAILLE D'AUNIS
Features of this property :
| 340 937 335 270 | |
| 592 m² | |
| 4 710 m² |
| yes |
| 211 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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