OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – LOCAL COMMERCIAL AVEC ENSEIGNE NATIONALE EN PLACE
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area
264 m2
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land
397 m2
Presentation of the business assets : Commercial premises for sale in SAINT GENIS DES FONTAINES
Bénéficiant d’un emplacement stratégique de premier ordre, ce bien profite d’une excellente visibilité ainsi que d’un flux piétonnier régulier, garantissant une attractivité commerciale durable.
Le local est actuellement loué à une enseigne nationale de renom, offrant ainsi une stabilité locative et des revenus sécurisés pour l’investisseur.
Caractéristiques du bien
Surface totale : 264 m²
Locataire : enseigne nationale reconnue
Local en excellent état, conforme aux normes actuelles
Emplacement premium au cœur d’une rue commerçante très active
Accessibilité optimale, à pied comme en voiture
Stationnements et parkings publics à proximité immédiate
Environnement composé de nombreux commerces et services
Les atouts de cet investissement
✔ Revenus locatifs sécurisés grâce à un locataire solide
✔ Emplacement n°1 en centre-ville
✔ Fort potentiel patrimonial dans un secteur dynamique
✔ Visibilité et flux de clientèle importants
Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé avec rendement locatif.
📞 Dossier complet et informations financières disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 244 607 - Greffe de PERPIGNAN) Amélie BONEU Entrepreneur Individuel 06 81 25 00 58 - Réf.902212
Additional information :
Total price including fees 431 200 €Price excluding fees 385 000 €
Fees payable by the buyer are 12% all taxes included
Location of the business assets : Commercial premises for sale in SAINT GENIS DES FONTAINES
Features of this property :
| 340 934 560 628 | |
| 5 | |
| 264 m² | |
| 275 m² | |
| 397 m² |
| yes |
| 431 200 € | |
| 3 706 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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