LES HAMEAUX DE LA TORSE – 96 M² EN REZ-DE-JARDIN AVEC TERRASSES - PISCINE - TOUT À PIED

Vivre au bord du parc de la Torse, à pied du centre d'Aix.
Il existe à Aix des adresses qui se distinguent moins par la seule qualité d'un appartement que par l'environnement dans lequel il s'inscrit. Les Hameaux de la Torse en font partie.

Au sein de cette résidence avec piscine, cet appartement de 96 m² bénéficie d'une configuration particulièrement agréable : un véritable rez-de-jardin, des ouvertures largement tournées vers l'extérieur et un calme absolu.
🌿 Surtout, la résidence se trouve immédiatement au contact du parc de la Torse, l'un des grands espaces naturels d'Aix-en-Provence. Depuis chez vous, vous pouvez rejoindre le parc à pied en quelques instants, tandis que le centre-ville se situe à environ 1 km.

UN APPARTEMENT OUVERT SUR SON JARDIN
L'entrée dessert une belle pièce de vie de 38 m², largement ouverte sur l'extérieur par de grandes baies vitrées.
La cuisine indépendante de 11 m² bénéficie elle aussi d'un accès direct au jardin.
Côté nuit, deux chambres de 14 m² et 13 m² profitent également d'une ouverture sur l'extérieur. Une salle de bain, des WC séparés (avec point d'eau) et un dressing complètent cette partie de l'appartement.
Une troisième chambre pourrait être réalisée en fermant une partie du salon.
Une loggia a été fermée, elle est chauffée et équipée de stores électriques.
Exposition Sud-Ouest côté salon et cuisine et Est-Nord côté chambres.

UN VÉRITABLE REZ-DE-JARDIN
L'extérieur constitue l'un des éléments forts de cet appartement.
Le jardin privatif d'environ 120 m2, clôturé, arboré et au calme permet de vivre ouvert en permanence sur votre grande terrasse et jouir de la vue sur la nature.
Cette relation directe entre les espaces intérieurs et le jardin donne à l'appartement une sensation d'espace qui dépasse largement les seuls 96 m² habitables.
À cela s'ajoute la piscine de la résidence, exclusivement réservée aux copropriétaires.

📍 UNE ADRESSE QUI PERMET DE VIVRE AIX AUTREMENT
Le Parc de la Torse est accessible à quelques pas. Écoles, équipements sportifs et commerces du quotidien sont également accessibles rapidement.
Le centre-ville d'Aix-en-Provence est situé à environ 1 km à pied. La particularité de cet itinéraire est qu'il permet de rejoindre le centre sans avoir à affronter les montées qui caractérisent certains quartiers aixois.
À proximité se trouvent les écoles maternelles et primaires de La Torse, le Sacré-Cœur et le groupe scolaire du Val Saint-André.
La Plaine Nature, située à environ 600 m, regroupe notamment le stade, la piscine Yves Blanc et différents terrains de sport.
L'accès à l'autoroute A8 se situe à environ 3 km.

PRESTATIONS ET ANNEXES
L'appartement a été rénové il y a environ 5 ans et présente aujourd'hui un bon état général.
Double vitrage, porte blindée, interphone et vidéophone. Chauffage et eau chaude collectifs.
Taxe foncière 1709€.
Une grande cave ainsi qu'une place de parking privative, complètent le bien. Des places non privatives sont également disponibles au sein de la résidence.
Local à vélo sécurisé à l'entrée.

EXCLUSIVITE CAPIFRANCE NADINE FERRIER
. Nombre de lots de la copropriété : 132, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4600€ soit 383€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 253 668 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Nadine FERRIER Entrepreneur Individuel 06 67 38 08 87 - Réf.970572