Appartement de caractère – Centre-ville d'Aix-les-Bains
-
salles de bain
1
-
superficie
103 m2
-
chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à AIX LES BAINS
Situé au cœur d'Aix-les-Bains, dans un élégant immeuble de style haussmannien parfaitement entretenu avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement bourgeois de 103 m², entièrement rénové, offrant de très beaux volumes et une vue dégagée sur un parc arboré, sans aucun vis-à-vis.
Dès l'entrée, le charme opère : belle hauteur sous plafond, luminosité avec ses grandes ouvertures, prestations de qualité et cinq balcons qui prolongent agréablement les espaces de vie.
L'appartement se compose de :
• Une vaste pièce de vie lumineuse de 31 m² ;
• Une grande cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée ;
• Deux belles chambres, dont une suite parentale de plus de 23 m² ;
• Une salle d'eau avec fenêtre ;
• Deux dressings ;
• Un WC indépendant.
Pour votre confort au quotidien, vous bénéficierez également :
✔ d'un ascenseur ;
✔ d'une place de parking sécurisée en sous-sol ;
✔ d'une cave ;
✔ d'une chaudière gaz à condensation récente ;
✔ d'un excellent classement énergétique (DPE C) ;
✔ de faibles charges de copropriété.
À quelques minutes à pied des commerces, restaurants, marché, gare et du lac du Bourget, cet appartement séduira les amateurs de biens de caractère souhaitant tout faire à pied tout en profitant d'un environnement paisible.
Les biens réunissant autant d'atouts en plein centre d'Aix-les-Bains sont particulièrement rares.
Je serai ravi de vous le faire découvrir lors d'une visite, alors n'attendez pas pour me contacter
Nombre de lots de la copropriété : 54, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1296€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 591 104 - Greffe de CHAMBERY) Lauren CAPEL Entrepreneur Individuel 06 17 49 11 25 - Réf.963541
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 484 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 103 m2 à vendre à AIX LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 931 978 214 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 103 m² | |
| 103,75 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 2 | |
| 1900 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 484 000 € | |
| 1 348 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance