Appartement à vendre Dernier étage 4 pièces + bureau de 145,38 m2 utiles et 138,44 m2 ANNEMASSE (74)

ANNEMASSE – APPARTEMENT T4 + BUREAU EN DERNIER ÉTAGE – 138,44 M² LOI CARREZ – TERRASSE SUR LE TOIT – TERRAIN PRIVATIF D’ENVIRON 120 M²
À Annemasse, dans un secteur recherché, au calme tout en étant à proximité immédiate de la gare CEVA, du tram, de la voie verte et de toutes les commodités, découvrez ce superbe appartement T4 avec bureau, situé au dernier étage d’une bâtisse classée du XIXe siècle.
Ce bien rare à Annemasse développe une surface généreuse de 138,44 m² loi Carrez et 145,38 m² utiles. Il séduit immédiatement par le charme de l’ancien : belles hauteurs sous plafond, poutres apparentes, huisseries d’origine et volumes remarquables.
En excellent état et ne nécessitant aucun travaux, cet appartement conjugue le cachet d’une demeure ancienne avec le confort d’un intérieur parfaitement entretenu.
L’appartement se compose d’une entrée avec placard de rangement, puis d’une cuisine entièrement équipée ouverte sur une vaste salle à manger conviviale bénéficiant d’une magnifique hauteur sous plafond.
Depuis cet espace de vie, vous accédez directement à une superbe terrasse sur le toit, idéale pour profiter des beaux jours et disposer d’un véritable espace extérieur en plein cœur d’Annemasse.
Le salon, chaleureux et plein de caractère, est agrémenté d’une cheminée.
Un espace bureau indépendant complète la partie jour et offre un cadre idéal pour le télétravail.
Côté nuit, l’appartement dispose de trois grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi que d’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche. Un WC séparé et une buanderie viennent compléter l’ensemble.
Autre véritable atout de ce bien : vous bénéficierez également d’un terrain privatif d’environ 120 m², particulièrement rare pour un appartement à Annemasse.
Une cave et un grenier offrent des espaces de stockage supplémentaires.
Deux places de stationnement sont également comprises, avec la possibilité d’installer un carport.
Le chauffage est individuel au gaz.
L’appartement se situe au sein d’une petite copropriété de seulement 4 lots, avec de faibles charges.
Son emplacement permet de profiter d’un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des transports, notamment de la gare CEVA et du tram, des commerces et des commodités. L’accès rapide à Genève et à la Suisse constitue également un véritable atout pour les actifs frontaliers.
Cet appartement T4 avec bureau à vendre à Annemasse conviendra aussi bien à une famille recherchant une résidence principale spacieuse et atypique qu’à un projet d’investissement à proximité de Genève et de la frontière suisse.
Un bien coup de cœur, rare sur le marché immobilier d’Annemasse, offrant de très beaux volumes, le charme de l’ancien, une terrasse sur le toit, un terrain privatif et deux stationnements. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(les charges comprennent l'entretien des communs, électricité des communs, assurances) : 966€ soit 80€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf.918227