ARCHAMPS (74) - 3 PIECES de 67 m² en avant dernier étage, vue dégagée, DOUBLE GARAGE côte à côte, cave

ARCHAMPS / EXCLUSIVITE !
Agglomération du Grand Genève, à seulement 3 km de la frontière suisse et 10 km de Genève,
Idéalement situé au centre du village d'Archamps, à proximité immédiate des commerces, de l'école et de toutes les commodités, découvrez ce charmant 3 pièces de 67,53 m² habitables en surface Loi Carrez, niché au 2ᵉ et avant-dernier étage avec ascenseur, d'une résidence intimiste de 14 appartements, construite en 1998.
Dès l'entrée, vous apprécierez les nombreux rangements grâce à ses doubles placards. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, se compose d'une cuisine ouverte entièrement équipée sur le séjour, offrant un accès direct à une agréable terrasse de plus de 8 m², équipée d'un store, où vous profiterez d'une magnifique vue dégagée sur le Salève et d'un environnement particulièrement calme, face aux espaces verts.
L'espace nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec double vasque ainsi que des WC indépendants, garantissant un agencement fonctionnel et confortable.
En parfait état d'entretien, cet appartement séduira aussi bien une résidence principale qu'un investissement de qualité.
Pour votre confort, vous bénéficierez d'un double garage fermé côte à côte, un atout rare sur le secteur, ainsi que d'une cave.
Archamps offre un cadre de vie privilégié entre nature et dynamisme.
Un bien rare par sa situation, son calme, sa vue exceptionnelle sur le Salève et ses prestations de qualité. Une visite s'impose sans tarder !
Coup de coeur garanti ! Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien des parties communes, espaces verts, ascenseur) : 2367€ soit 197€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Réf.960876