CHAVILLE Salengro- Duplex très récent de bon standing– 2 Terrasses & Vue Dégagée

Une vie de quartier "tout à pied" dans une résidence contemporaine de 2021 encore sous garantie décennale !
Niché au calme aux deux derniers étages, ce beau duplex de 115 m² en parfait état offre un cadre de vie familial alliant confort moderne, luminosité et prestations haut de gamme.
• Espace de vie baigné de lumière : Une pièce de vie traversante de près de 40 m² bénéficiant d'une double exposition, prolongée par une cuisine ouverte entièrement aménagée avec des matériaux de qualité.
• Extérieurs privilégiés : Des baies vitrées s'ouvrent sur une première terrasse avec vue dégagée. À l'étage, profitez d'une seconde terrasse privative sans vis-à-vis.
• Agencement sur-mesure parfait pour la famille (4 chambres) :
o Niveau principal : Une vaste pièce de réception, 3 chambres confortables, 1 salle d'eau moderne, 2 WC et de nombreux rangements intégrés.
o Étage supérieur : Une 4e chambre, une 2e salle d'eau moderne avec WC et l'accès direct à la terrasse supérieure.

🏢 Le Confort du Neuf & Prestations Recherchées
• Équipements & Performances : Excellente isolation thermique et phonique (DPE C), double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, vidéophone et ascenseur.
• Annexes : Un grand local à vélos / poussettes et une place de parking en sous-sol (possibilité d'acquérir une 2e place en sus).

📍 Une Localisation Stratégique "Tout à Pied"
• À quelques minutes à pied des gares des Rives Droite et Gauche (liaisons rapides vers Paris, La Défense, Versailles et Montparnasse) et du bus 171.
• Proximité de l’Atrium, de la Mairie et des établissements de renom (Institut Saint-Thomas de Villeneuve, Lycée Jean-Pierre Vernant avec sections internationales/BFI, Sections Internationales de Sèvres, École Montessori Bilingue)
• Cadre de vie & Nature : Commerces de proximité immédiats et accès rapide aux forêts de Meudon et des Fausses-Reposes pour vos sorties en famille.

Pas de travaux à prévoir : emménagez sereinement !
Nombre de lots de la copropriété : 54, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4691€ soit 390€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 155 171 - Greffe de NANTERRE) Joumana MAKHOUL Entrepreneur Individuel 06 86 57 98 25 - Réf.971394