Deauville hypercentre, immeuble de caractère à rénover avec local commercial et appartement

Karole Gayet, conseillère indépendante en immobilier d’entreprise et résidentiel Capifrance, vous propose ce bien immobilier rare à la vente.

Cet appartement de 86 m2 habitables se situe dans un immeuble typique de Deauville, classé patrimoine architectural remarquable, dans le coeur commerçant de la ville, du marché, des écoles et de la gare.

Élevé sur plusieurs niveaux, l'immeuble développe une surface totale de 230 m2 et présente une très belle façade typique Deauvillaise. La toiture mansardée, ponctuée de lucarnes, renforce son identité architecturale et son potentiel patrimonial.

- Premier étage : séjour-salle à manger (24 m2), cuisine (10m2), chambre (9 m2), balcon en ferronnerie apportant cachet et authenticité,
- Deuxième étage : une chambre (10 m2), une grande chambre parentale (24m2) et une salle de bains (9 m2),
- Combles à aménager : 36 m2 au sol (6 m2 > 1,8 m)
- Sous-sol 54 m2 environ : une grande cave avec chaufferie et espace de stockage.

- Le rez-de-chaussée commercial de 54 m2, bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à sa position en angle de rue, offre de larges vitrines et un accès direct depuis la rue, idéal pour une activité de commerce de proximité, de services ou de restauration (sous réserve des autorisations nécessaires) :
- boutique premium / concept-store,
- salon de coiffure / barber / esthétique,
- restaurant / coffee shop / petite restauration (extraction extérieure possible),
- cabinet d’assurances / courtier / banque,
- agence immobilière / showroom,
- cabinet médical ou paramédical.

Il est libre de toute occupation.

Travaux de rénovation à prévoir (combles aménageables, idéal pour créer un dortoir).
Le bien ne fait pas partie d'une copropriété.

Cet immeuble typique de l'architecture balnéaire Deauvillaise se prête parfaitement à un projet d'habitation principale ou secondaire, d’investissement locatif ou à l’installation de son activité professionnelle.

Le potentiel est réel, les volumes généreux et l’emplacement tout simplement remarquable : je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bien au charme certain et aux multiples possibilités d'aménagement.
Contactez-moi dès maintenant, je suis disponible du lundi au dimanche matin.


👋🏻 Mini bio. Je suis Karole GAYET, Conseillère en immobilier d’entreprise et résidentiel au sein du réseau Capifrance.
J’accompagne vos projets immobiliers, personnels comme professionnels, avec un suivi sur-mesure et des conseils personnalisés en matière de financement.
Grâce à la force du réseau Capifrance et à des relais de confiance partout en France, je vous propose une prise en charge globale de votre projet, en m’appuyant également sur des partenaires locaux de qualité (expert-comptable, notaire, courtier, avocat, diagnostiqueur, artisans…).

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°414 108 118 - Greffe de LISIEUX) Karole GAYET Entrepreneur Individuel 07 86 57 02 65 - Réf.936526