RENNES 35 – QUAIS DE LA VILAINE / MAIL FRANÇOIS-MITTERRAND T6 DUPLEX 200 M² – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE 60 M² – 3 GARAGES.

RENNES – QUAIS DE LA VILAINE / MAIL FRANÇOIS-MITTERRAND DUPLEX 200 M² – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE 60 M² – 3 GARAGES.

Un dernier étage, deux niveaux, 6 pièces 200 m² et Rennes en ligne d’horizon.

À quelques pas du Mail François-Mitterrand et du centre-ville, ce duplex de 200 m² occupe le 7e et dernier étage d’une résidence contemporaine, dans un environnement privilégié au bord des quais de la Vilaine.

Dès les pièces de vie, le lieu impose sa personnalité : volumes généreux, grandes ouvertures, lumière omniprésente et architecture affirmée.

Le séjour et la salle à manger s’organisent autour d’un élégant escalier de métal et de verre, véritable signature du duplex. La hauteur, les perspectives et les larges baies créent une sensation d’espace particulièrement rare en appartement.

Dans leur prolongement, la terrasse de 60 m² devient une véritable pièce de vie extérieure. Ses dimensions permettent d’y installer à la fois un salon et une grande table, pour recevoir, déjeuner ou simplement profiter de la lumière et des vues dégagées sur Rennes.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie elle aussi de larges ouvertures et d’une belle luminosité.

À l’étage, la mezzanine surplombe les espaces de réception et prolonge l’architecture du lieu. Bureau, bibliothèque, salon privé ou espace de lecture : elle offre un second espace de vie, plus intime, tout en conservant le lien avec le niveau inférieur.

La partie nuit comprend trois chambres aux volumes confortables, accompagnées d’un dressing, d’une salle de bains et de deux salles d’eau.

Buanderie, cellier et nombreux rangements complètent une organisation pensée pour préserver confort et fluidité au quotidien.

Et parce qu’un appartement de cette dimension se distingue aussi par ses annexes, le sous-sol réserve deux prestations particulièrement rares à Rennes : trois garages fermés pour près de 60 m² d’espace de stockage.

Climatisation, ascenseur, double vitrage, volets roulants électriques, triple orientation...

Mais au-delà de ses caractéristiques, c’est sans doute sa manière d’habiter la ville qui rend ce duplex singulier : profiter des quais, du Mail et du centre à pied, puis retrouver, quelques étages plus haut, l’espace, la lumière et la tranquillité d’un lieu résolument à part.

Ce bien se découvre exclusivement dans le cadre d’une visite privée, sur rendez-vous et après qualification du projet d’acquisition. Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, chauffage, copro...) : 6000€ soit 500€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.972102