Maison 5 chambres ou 2 appartements T2/T4 + terrain à bâtir

AIGUES-MORTES - QUARTIER DES BOUDRES : venez découvrir cette grande maison de 160,18 m² sur deux niveaux, pouvant réunir une grande famille avec 5 chambres, ou aussi être exploitées en deux appartements T2 (voir T3) et T3 (voir T4) déjà configurés, et dissociés grâce à deux accès différents.

En plus de la parcelle principale, vous aurez la possibilité de faire une seconde construction sur la parcelle supplémentaire de près de 600 m² (zone IIAU du PLU), déjà intégrée (pas de vente à part de ce terrain).

Cet ensemble immobilier peut donc convenir à plusieurs usages, tout en conservant la possibilité d'une source locative annuelle ou saisonnière, plus ou moins importante suivant le projet.

La maison suit l'ensoleillement de la journée grâce à sa triple exposition Est, Sud, et Ouest. La partie salon séjour dispose d'une belle hauteur sous plafond de caractère, mêlant poutres et entrevous cintrés, le tout dans un style méditerranéen.

Inter-agences possible.

ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS
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Aigues-Mortes est une petite ville de 8 800 habitants environ, située à 7 kms des plages du Grau-du-Roi. Elle est chargée d’histoire, avec ses remparts, et ses tours de défense.

A 400 mètres dans le quartier, il y a un petit pôle d'activités (boulangerie, coiffeur, cabinet infirmier, ...). La maison est située à 1,2 kms à pied du centre-ville (tour de Constance) et de ses services. A 1,5 km, il y a la supérette Vival à pied ou en vélo, le Lidl à 2,3 kms en voiture, et l'Intermarché et le Super U à 3,8 kms.

A 400 mètres à pied, vous avez l'école maternelle/élémentaire Henri Séverin. A 2,2 kms, il y a le collège public Irène Joliot-Curie, ou le privé d'Alzon (Grau-du-Roi) à 7,4 kms. Le lycée privé La Merci de La Grande Motte est à 11,9 kms et le public Feuillade de Lunel à 20 kms.

L’aéroport de Montpellier Méditerranée est à 20 minutes, et celui de Nîmes Grande Provence à 35 minutes. Les accès à l’autoroute A9 à Montpellier Est (accès n°31) et Nîmes Ouest (accès n°26 Gallargues) sont à 20 minutes.

La gare d’Aigues-Mortes assure une liaison vers Nîmes ou Le Grau-du-Roi. Les lignes de bus 132 (Nîmes <> Aigues-Mortes<> La Grande Motte) et 606 (Aigues-Mortes<> gare Montpellier Sud/Odysseum) desservent aussi la commune à l'arrêt Tour de Constance.

AGENCEMENT
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Niveau 0 intérieur T2-T3 de 95,84 m² (+2,2 m²)
- Salon-séjour : 43,41 m²
- Cuisine ouverte (séparable) : 15,6 m²
- Ch 1 : 13,45 m²
- Salle d'eau avec WC : 5,53 m²
- Rangement sous escalier : 3,3 m² (+2,2 m² h < 1m80)
- Entrée et dégagement : 14,55 m²

Niveau 1 intérieur T3-T4 de 64,34 m²
- Ch 2 : 13,74 m²
- Ch 3 : 12,68 m²
- Ch 4 ou deuxième salon : 12,54 m²
- Ch 5 ou deuxième cuisine : 12,91 m²
- Salle de bains : 6,42 m²
- WC : 1,42 m²
- Palier : 4,6 m²

Niveau 0 hors Carrez
- Garage : 41,75 m²
- Porche d'entrée côté Ouest
- Terrasse ouverte côté Sud
- Terrasse couverte côté Est

Niveau 1 hors Carrez
- Terrasse côté Ouest Pergola : 13,4 m²

MAISON ACTUELLE ET CONSTRUCTION SUPPLEMENTAIRE
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- Achevée en 2002
- Chauffage au fioul
- Chauffe-eau
- Terrain piscinable
- Bonne performance énergétique C / C
- Pas exposée au bruit

- Parcelle voisine à viabiliser si projet de construction
- Règlement PLU zone IIAU pages 59>64
- Prévoir servitude de passage si construction
- Coefficient d'Occupation des Sols sur nouveau terrain de 0,35 (environ 207 m² de surface de plancher)

CHARGES A PRÉVOIR
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- Taxe foncière 2025 : 2900€ à affiner
- Rafraîchissement global de la maison
- Etanchéité terrasse 1er étage

J'attends vos appels...
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.935388