Maison récente à vendre 4 pièces de 123 m² avec jardin

En exclusivité - Maison contemporaine d'exception – Brison-Saint-Innocent avec jardin.

Dans un environnement résidentiel particulièrement calme de Brison-Saint-Innocent, découvrez cette superbe maison contemporaine de 123 m² bâtie en 2023 sur un terrain de 530 m², offrant des prestations actuelles, une excellente performance énergétique (DPE A) et un cadre de vie privilégié entre lac, montagne et vignes.

Profitez d’une vie calme de village en étant proche de toutes les commodités :

• Commerces de proximités (Supérette, boulangerie, coiffeur, bar-tabac, restaurants, espace de coworking)
• Services de proximité : école primaire, mairie, bureau de poste
• Maison médicale à venir à 15 minutes à pied (Pharmacie, médecin généraliste, kiné, ostéo, infirmière)
• Arrêt de bus pour le collège et lycée à 5 minutes à pied
• Plage à 15 minutes à pied
• Centre-ville d’Aix-les-Bains à 10 minutes en voiture
• Péage autoroute Aix Nord à 10 minutes en voiture

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle de cette maison.
Le séjour-cuisine de 47 m², entièrement ouvert, profite d'une magnifique hauteur sous plafond et de larges baies vitrées qui prolongent naturellement l'espace vers la terrasse extérieure de 60 m2 orientée Sud-Ouest.

Son confort de vie n’est pas en reste avec son plancher chauffant et rafraichissant alimenté par une pompe à chaleur qui optimise la consommation électrique. Les volets roulants électriques centralisés et la pergola automatisée complètent son équipement.

Une distribution idéale pour la vie quotidienne

Au rez-de-chaussée :

• Une entrée équipée de placards intégrés
• Une vaste pièce de vie de 47 m² avec cuisine ouverte et équipée
• Un cellier/buanderie
• Une chambre de plain-pied avec accès à la terrasse et placard intégré
• Une salle d'eau séparée
• Un WC indépendant
• Un accès direct au garage de 23m2
• Des combles de stockage de 21m2 au-dessus du garage

À l'étage :

• Deux belles chambres de 13m2 chacune avec placards intégrés
• Une grande salle de bain de 9 m²
• Un WC indépendant
• Une élégante et lumineuse mezzanine ouverte sur le séjour, idéale pour un espace bureau, lecture ou détente

Des extérieurs faciles à vivre

Implantée sur un terrain de 530 m², la propriété bénéficie d'une agréable terrasse dallée de 60 m² exposée Sud-Ouest, en partie protégée par une élégante pergola. Une autre partie du terrain située à l’Ouest, plat et engazonné, est l’endroit parfait pour installer une piscine ou une aire de jeux et profiter du soleil tout au long de la journée.
Vous apprécierez le calme du secteur, la vue sur la forêt de Corsuet, et l'atmosphère paisible qui règne autour de la maison.
Outre le garage, 2 places de stationnement au moins complètent la propriété.

Les atouts qui font la différence :

✔ Maison récente (3 ans) avec garanties décennales
✔ DPE A – excellente performance énergétique
✔ Plancher chauffant et rafraichissant
✔ Architecture contemporaine et prestations modernes
✔ Luminosité remarquable grâce aux grandes ouvertures
✔ Chambre et salle d'eau en rez-de-chaussée
✔ Garage de 23 m²
✔ Combles de stockage de 21 m²
✔ Terrasse de 60 m² exposée sud-ouest
✔ Secteur calme et recherché
✔ Aucun travaux à prévoir

Un bien rare sur le marché de Brison-Saint-Innocent, réunissant confort, modernité, efficacité énergétique et qualité de vie. Une maison coup de cœur, prête à accueillir ses futurs propriétaires.

À découvrir sans tarder !

Visite virtuelle possible après échange téléphonique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°989 015 748 - Greffe de CHAMBERY) Stéphanie DARME Entrepreneur Individuel 06 76 49 49 02 - Réf.959128