Longère moderne avec piscine et près d’un hectare de terrain – Dordogne, près de Bergerac

Imaginez vos matinées dans la lumière douce de la campagne périgourdine, les grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse, le parfum du bois et de la pierre qui rappellent l’âme authentique de la maison. Dans la vaste pièce de vie, les poutres apparentes et le sol en travertin créent une atmosphère chaleureuse où l’on partage facilement de longs repas entre amis ou en famille. À l’extérieur, la piscine, les bois et prairies invitent à profiter pleinement d’un cadre naturel préservé. Cette longère entièrement rénovée conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne, pour une vie paisible à la campagne… sans être isolé.

Les atouts majeurs de la propriété :

Une longère rénovée avec caractère :

- 254 m² habitables aux volumes généreux
- Rénovation complète dans l’esprit de l’ancien avec matériaux nobles
- Magnifique sol en travertin dans toute la maison
- Superbes poutres apparentes et charme authentique

Des espaces de vie spectaculaires :

- Pièce de vie de 71 m² ouverte sur la terrasse et la piscine
- Cuisine américaine Ixina récente
- Grande buanderie de 22 m² (idéal atelier, activité indépendante ou espace créatif)

Une maison familiale fonctionnelle - véritable vie de plain-pied :

- 3 grandes chambres au rez-de-chaussée
- Salle de bains et WC
- Chauffage : radiateurs sur pompe à chaleur

À l’étage :

- Grande mezzanine (bureau, salle de jeux, cinéma, espace détente…)
- 3 chambres supplémentaires
- Salle d’eau avec WC
- Chauffage par climatisation réversible à l’étage

Un cadre extérieur privilégié :

- 1 hectare de terrain mêlant prairies et bois
- Piscine 10 × 5 m récemment rénovée (nouvelle pompe et terrasse)
- Terrain de pétanque pour les soirées d’été
- Appentis pour 3 voitures
- Grand atelier

Confort & performance : Maison rénovée avec attention portée à la performance énergétique (DPE A/A !!)

- Panneaux photovoltaïques
- Radiateurs sur pompe à chaleur au RDC
- Climatisation réversible à l'étage

Un bien rare en Dordogne, idéal pour une résidence principale familiale, une maison de vacances ou un projet de vie à la campagne avec activité indépendante. Ecole et ramassage scolaire à proximité, Bergerac et son aéroport à 15 minutes.

À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel 06 51 28 30 47 - Réf.946627