RARE AU BOUSCAT : VILLA ART DÉCO 220M², PISCINE, GARAGE & PARKING

Située dans l'une des rues les plus prisées du Quartier Jean Moulin au Bouscat, à quelques pas du Tram D, des écoles et des commerces, découvrez cette belle demeure des années 30. Alliant le cachet de l'ancien à des prestations contemporaines haut de gamme, cette villa de 175 m² (220 m² au sol) se démarque par son indépendance totale et son environnement calme.

PERSPECTIVE ART DÉCO ET ART DE VIVRE
Cette maison incarne l'architecture typique des années 30 : un couloir central dessert trois chambres, dont une en "duplex", et dévoile, en fond de perspective, un salon feutré et une salle à manger largement ouverte sur l'extérieur.
L'étage, sous le signe du charme, révèle un vaste bureau de 30 m² baigné de lumière, idéal pour le télétravail ou une salle de jeux. Une quatrième chambre à la note romantique jouxte la mezzanine du duplex, offrant un bel espace nuit indépendant et intimiste.

UN EXTÉRIEUR ENTRE ÉLÉGANCE ET BIEN-ÊTRE
Côté rue, un jardin d'accueil minéral, orné d'un palmier majestueux, signe l'entrée de cette maison à l'élégance intemporelle. Cet espace soigné permet également le stationnement aisé et sécurisé de plusieurs véhicules.
À l'arrière, l'intimité est absolue. Véritable havre de paix, le jardin se dévoile autour d'une terrasse ensoleillée menant à la piscine. Un espace détente avec sauna en bois complète ce tableau, offrant un cadre de vie tourné vers la sérénité et la convivialité.

Au-delà de ses qualités esthétiques, le bien se distingue par :
- Une organisation pensée pour la vie de famille avec le stationnement de plusieurs véhicules.
- Un garage motorisé et des espaces extérieurs accueillant facilement et de façon sécurisée vélos, scooters ou vélos cargo.
- Un vaste espace de rangement de 40 m² en sous-sol complétant cet ensemble.
- Une localisation privilégiée : profitez d'une vie de quartier idéale avec les écoles et lycées de renom à quelques minutes, le Parc Bordelais accessible en 15 minutes à pied et l'hypercentre de Bordeaux à seulement 15 minutes via le Tram D.

Un bien d'exception au cœur du Bouscat, alliant le charme et l'intimité d'une villa indépendante au confort d'un cadre de vie privilégié.

Une visite virtuelle 3D est disponible sur demande pour une première immersion. Pour toute question ou pour organiser une visite personnalisée, n'hésitez pas à me solliciter.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,73% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 184 747 - Greffe de BORDEAUX) Eric MAYSONNAVE Entrepreneur Individuel 06 17 54 27 25 - Réf.952677