SAINT-BARTHÉLEMY-D’ANJOU – PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE D’EXCEPTION – PISCINE – ESPACE BIEN-ÊTRE
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salles de bain
4
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superficie
223 m2
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chambres
6
Présentation du bien : Maison 9 pièces à vendre à SAINT BARTHELEMY D'ANJOU
Derrière une architecture épurée aux lignes résolument contemporaines se dévoile une maison pensée dans les moindres détails, où volumes, lumière, technologie et ouverture sur les extérieurs** composent un lieu de vie rare.
90 m² dédiés à la réception :
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un spectaculaire espace de réception d’environ 90 m², réunissant salle à manger et double salon dans une succession de volumes largement ouverts sur la terrasse et la piscine.
Les grandes baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers l’extérieur. La cheminée contemporaine habillée de pierre et la bibliothèque sur mesure apportent chaleur et caractère à cet ensemble aux proportions généreuses.
La cuisine haut de gamme, réalisée avec un plan de travail en Dekton et des équipements de marque professionnelle, s’intègre parfaitement à cet espace. Son grand îlot central conjugue esthétique et fonctionnalité.
Elle est complétée par une véritable arrière-cuisine, particulièrement appréciable au quotidien, ainsi que par un dispositif de **traitement et de filtration de l’eau, avec une filtration spécifique pour l’eau potable et une gestion distincte pour les autres usages de la maison.
Six chambres, dont deux de plain-pied :
La distribution a été conçue pour permettre une véritable vie de plain-pied.
Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, dont une suite bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et à la piscine : une configuration particulièrement privilégiée qui permet de profiter dès le réveil de la perspective sur l’eau.
À l’étage, quatre chambres supplémentaires permettent d’accueillir confortablement famille et invités.
Parmi elles, une seconde suite se distingue par sa terrasse privative surplombant la piscine et par une pièce dédiée au dressing, créant un véritable espace parental indépendant.
Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur associée à un plancher chauffant, contribuant aux excellentes performances énergétiques de cette construction récente, classée DPE A.
Piscine, jacuzzi et espace bien-être
À l'abri des regards, les extérieurs ont été conçus comme une véritable extension de la maison.
La piscine occupe une place centrale dans la composition architecturale et accompagne les principaux espaces de vie. De larges terrasses permettent d'organiser différents univers : repas, salon extérieur, détente et bains de soleil.
Un jacuzzi complète cet espace.
Plus rare encore, une construction indépendante largement vitrée accueille une salle de sport d’environ 30 m² avec sauna, tournée vers le jardin. Un véritable espace privé consacré au sport et au bien-être, directement à domicile.
L’olivier et les plantations apportent une touche méditerranéenne à cet environnement contemporain, entièrement clos et soigneusement aménagé.
Un garage avec porte motorisée complète la propriété, ainsi que plusieurs possibilités de stationnement à l’avant de la maison.
Avec ses 223 m² habitables, ses six chambres dont deux suites, ses 90 m² de réception, sa cuisine haut de gamme et son arrière-cuisine, sa piscine, son jacuzzi, son espace sport et sauna, ses équipements domotiques et son DPE A, cette propriété propose un niveau de prestations rarement réuni aux portes d’Angers.
Une maison d’exception pensée comme un véritable lieu de vie et de réception, où architecture contemporaine, confort, technologie et bien-être se rencontrent avec élégance.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf.975585
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 995 000 €Prix hors honoraires 955 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.19% TTC
Localisation du bien : Maison 223 m2 à vendre à SAINT BARTHELEMY D'ANJOU
Caractéristiques du bien :
| 340 934 054 981 | |
| 6 | |
| 9 | |
| 223 m² | |
| 4 | |
| 2023 | |
| Sud Est |
| Pompe à chaleur, Sol | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 995 000 € | |
| 2 900 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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