Dans un domaine privilégié à Saint Gély du Fesc

Venez découvrir cette magnifique villa californienne aux volumes impressionnants de 400 m² habitables sur une parcelle de 5750 m² entourée de verdure dans un parc privé.

Dès l'entrée dans cette propriété vous serez sous le charme de l'architecture aux lignes épurées.
A l'abri des regards et baignée de lumière cette villa vous donnera une sensation de dedans / dehors grâce à ses magnifiques baies en galandage de 3 m dans la pièce principale.
Une cuisine Bulthaup s'ouvrant sur l'espace piscine et jardin viendra s'ajouter aux 100 m2 de séjour pour recevoir amis et famille.

Dans le prolongement d'un patio ouvert et arboré se trouve une superbe piscine de 16X4 m à débordement en couloir de nage.

La villa se compose de la manière suivante:
Sur le niveau principal et donnant sur les extérieurs:
- 5 chambres avec leur salle de bain indépendante et leur dressing
- 1 chambre ou bureau sur une autre aile de la villa.

A l'étage vous trouverez un espace dédié entièrement vitré pour une salle de sport ou un bureau indépendant accompagné d'une magnifique terrasse et sa vue dégagée sur le parc de la propriété.
Le sous sol se compose notamment d'une salle de cinéma entièrement équipée et insonorisée de quoi ravir vos convives ou vos enfants.

A l'entrée de la propriété:
Lumineux et donnant sur le jardin, vous apprécierez cet dépendance de 40 m2 accompagné de sa terrasse privative.

Les PLUS de cette villa :
- Climatisation gainable,
- Chauffage par le sol rafraichissant
- Un insert
- VMC
- SONO intégrée
- Piscine à débordement 16x4 au sel,
- Cave à vin
- Salle de cinéma
- Arrosage intégré
- Forage
- Système de caméras vidéos surveillance
- Alarme
- Machinerie piscine avec régulateur de PH entièrement automatique.
- Portail automatique

Ce bien est accompagné d'un double garage et un espace parking.

N'hésitez pas à me contacter
Guillaume Soliveres
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Réf.942472