Un ensemble rare réunissant villa, piscine, verger tropical et installations équestres.

En exclusivité, découvrez cette propriété de 1,14 hectare située à Bellemène, à environ 440 mètres d'altitude.
Elle bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'un panorama exceptionnel à 180° sur la baie de Saint-Paul.
Elle se compose d'une villa avec piscine, d'un vaste jardin tropical avec de nombreux arbres fruitiers et d'une écurie neuve.
L'ensemble développe plus de 500 m² de surfaces bâties, répartis entre la villa, le garage et les installations équestres.

Avec 267 m² de surface utile, dont 234 m² habitables, cette villa à étage offre de beaux espaces et une distribution adaptée à la vie familiale.
Les espaces intérieurs comprennent :
• Plusieurs pièces de vie généreuses, prolongées par une cuisine entièrement neuve.
• Quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi qu'une grande mezzanine.
• Deux salles d'eau, deux WC et une buanderie indépendante de 14 m².

À l'extérieur, la grande piscine de 8 x 4 mètres s'intègre parfaitement dans le panorama face à la vue océan.

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de la villa.

Côté dépendances et équipements, on retrouve :
• Un garage fermé de 60 m² intégrant une réserve d'eau qui offre une autonomie pour l'écurie et le jardin
• Deux places de stationnement couvertes.
• Un grand poulailler neuf.
• Un système de vidéosurveillance.

Les installations équestres constituent un véritable atout, avec des équipements récents et plusieurs espaces dédiés aux chevaux sur l'ensemble du terrain
• Une écurie neuve de 180 m², équipée de ventilateurs.
• Plusieurs paddocks et enclos répartis sur le terrain.
• Des clôtures électrifiées neuves sur toute la propriété.
• Un système d'arrosage automatique rénové, alimenté par l'eau agricole.
L'ensemble est adapté à une utilisation privée ou à un projet de pension équestre.

La propriété profite d'un environnement calme tout en restant proche des principaux points d'intérêt de l'Ouest, à moins de 20 minutes :
• de la 4 voies.
• du centre-ville de Saint-Paul.
• de la zone commerciale de Savannah et de L'Éperon.

Le domaine offre différentes possibilités, que ce soit pour un projet personnel, agricole ou équestre.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,92% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 648 571 - Greffe de SAINT DENIS) Manuel PORCHER Entrepreneur Individuel +262692092899 - Réf.975649