Viuz-en-Sallaz : Ancienne ferme rénovée alliant cachet et performance énergétique – proche Genève

À seulement quelques minutes des axes vers Genève, situé dans un village
dynamique avec toutes les commodités, découvrez cette ancienne ferme de
1875 entièrement repensée dans un esprit contemporain, alliant cachet de
l’ancien et confort énergétique moderne (DPE B).
Cette propriété de 200 m² habitables avec 4 chambres sur une parcelle plate de
1 200 m² exposée plein sud est une opportunité pour une famille et/ou des
travailleurs frontaliers.
Cette rénovation récente dirigée par un architecte avec des entreprises locales
spécialisées offre aujourd’hui un bien rare sur le secteur.
Entièrement rénovée dans sa structure, elle bénéficie de prestations techniques de
qualité:
• isolation performante (isolation par laine de verre et briques plâtrières, menuiseries
alu haute performance, volets roulants électriques, VMC)
• pompe à chaleur air/eau
• dalles béton isolantes sur l’ensemble des niveaux ( isolation thermique et
acoustique)
• assainissement aux normes
+ par ailleurs, une toiture en bon état
La maison propose de beaux volumes lumineux
AU RDC, la cuisine et le séjour ont un accès direct au jardin et de grandes ouvertures. La
circulation est fluide entre les pièces et les niveaux. La cuisine et les pièces d’eau du
RDC ont été rénovées dans un style sobre et actuel.
L’étage est constitué de 4 grandes chambres, deux pièces dressing et une salle de bain et
un wc.
Aménagements à prévoir sur ce niveau: des finitions de peinture ainsi que la pose des
portes, dressings et salle de bain ( arrivée d’eau et évacuation en place).
Potentiel :
• Deux des grandes chambres à l’étage ayant un accès par l’extérieur permettent
d’imaginer des espaces indépendants pour les membres d’une famille, des
bureaux pour une activité professionnelle à domicile ou même des chambres
d’hôtes.
• La grange de plus de 50m2 ainsi que la dalle au deuxième étage, offrent un
potentiel de personnalisation intéressant pour les futurs propriétaires.

Les photos des façades sont retouchées via l'IA et bardage et crépis sont à réaliser. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°398 131 326 - Greffe de ANNECY) Eric MARCHAL Entrepreneur Individuel 07 78 63 38 66 - Réf.956606