Demeure d’exception en pierre 370 m² habitable, Piscine, Pool house, Dépendances, Parc 3 ha avec lac À 25 min d’Agen
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salles de bain
2
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superficie
370 m2
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chambres
4
-
terrain
31565 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à LA SAUVETAT DE SAVERES
Les volumes généreux et lumineux révèlent un art de vivre raffiné :
En rez-de-chaussée, pièce de vie de 110 m² avec cuisine ouverte, salon, salle à manger, entrée, bureau, salle de sport pouvant être transformée en suite (arrivée d'eau), un atelier, buanderie, garage, WC.
A l'étage, superbe suite parentale de 53 m² avec salle de bain et dressing, 3 chambres, une salle de bain, un WC.
3 chambres avec accès direct à une terrasse panoramique de 70 m² offrant une vue imprenable sur la campagne.
Une maison prête à accueillir ses occupants sans aucun travaux, dans une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante.
Les extérieurs & dépendances:
La propriété s’étend sur 3 hectares, soigneusement aménagés et paysager :
- Piscine au sel, prolongée par un vaste pool house avec cuisine d’été, idéal pour recevoir.
- Double garage en pierre indépendant, terrain de pétanque, parking de 300 m², verger (pruniers, poiriers, cerisiers, noisetier).
- Parcelle boisée avec source naturelle, lavoir et petit lac, offrant un cadre unique et bucolique.
- Un environnement exceptionnel, parfaitement adapté aux chevaux ou aux animaux.
- Confort et prestations haut de gamme.
- Climatisation réversible & poêle à granulés.
- Double vitrage, isolation.
- Fibre internet et système d’alarme.
- Assainissement individuel aux normes.
- Un cadre rare et privilégié.
Alliant prestige, authenticité et sérénité, cette demeure d’exception offre un mode de vie hors du commun dans un environnement verdoyant, à proximité immédiate des commodités et axes de communication.
📍 Localisation : Campagne agenaise – à 25 minutes d’Agen (gare TGV, autoroutes). Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf.948410
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 575 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 370 m2 à vendre à LA SAUVETAT DE SAVERES
Caractéristiques du bien :
| 340 932 104 200 | |
| 4 | |
| 8 | |
| 370 m² | |
| 31 565 m² | |
| 2 | |
| 1800 | |
| Sud |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 575 000 € | |
| 2 398 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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