Propriété landaise de caractère avec piscine – Bergouey

Au cœur de la Chalosse, à quelques minutes d’Hagetmau, une propriété de caractère d'environ 330 m² habitables composée de deux habitations autonomes et communicantes, implantée sur près de 1,2 hectare, avec piscine et une grange en pierre de 203 m².

Déjà inscrite sur le premier cadastre Napoléonien de 1810, la propriété a évolué en conservant de nombreux éléments qui témoignent de son histoire.

Aujourd'hui exploitée en gîte et chambres d'hôtes, elle se prête également à une grande maison familiale, une résidence secondaire ou un projet de vie multigénérationnel.

LE PARC ET LE FONCIER

Implantée sur les hauteurs du village, la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur les vallons environnants.

Le terrain de près de 1,2 ha se compose :
- d'un parc attenant de 7 100 m², arboré et agrémenté d'arbres fruitiers, accueillant une piscine de 4 x 8 mètres avec terrasse et pool-house ;
- d'une parcelle de 4 100 m², accessible depuis l'habitation par un chemin privatif de 700 m²

Une grange indépendante en pierre, actuellement utilisée comme garage et stockage complète l'ensemble.

LA DEMEURE

Façonnée par la lumière grâce à ses grandes fenêtres traversantes, la maison s'ouvre sur une vaste terrasse de réception. L'entrée dévoile un spectaculaire couloir au sol à motifs d'époque et belle hauteur sous plafond.

* L'aile principale – 221 m²

Au rez-de-chaussée, le couloir dessert :
- un salon sur parquet massif avec poêle à bois inséré dans sa cheminée bordée de bibliothèques ;
- une grande salle à manger pour 12 convives ;
- une cuisine équipée;
- une chambre de 11,3 m² avec douche à l'italienne intégrée et WC séparé.

À l'étage, quatre chambres de 14,5 à 17 m², chacune avec sa salle d'eau privative, WC et douche à l'italienne ou cabine hydromassante. L'étage offre de belles perspectives sur la campagne, dont une chambre bénéficiant d'une vue panoramique sur la vallée.

Cette aile bénéficie d'un chauffage par radiateurs électriques.

* L'aile indépendante – 109 m²

Elle dispose de son propre accès et sa cuisine communique directement avec la salle à manger principale, facilitant la préparation et le service des tables d'hôtes.

Au rez-de-chaussée :
- une cuisine équipée au charme rustique: poutres apparentes et murs en pierres enduits à la chaux ;
- une chambre de 21 m² ;
- une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC ;
- un vestibule.

À l'étage, une grande pièce traversante sous charpente apparente met en valeur la maçonnerie traditionnelle en pierres de pays et les encadrements en pierre de taille. Un volume polyvalent pouvant accueillir salon, bureau ou suite.

Cette aile bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur.

DE MULTIPLES POSSIBILITES

La demeure est actuellement exploitée en gîte et chambres d'hôtes, avec classement 3 Épis Gîtes de France, et bénéficie d'une excellente appréciation de sa clientèle, avec une note de 4,83/5 sur une plateforme de réservation.

Vendue entièrement meublée et équipée, elle permet une poursuite immédiate de l'activité existante, tout en laissant au futur propriétaire la liberté d'en faire évoluer l'usage

SITUATION ET CADRE DE VIE

Hagetmau, ses commerces, infrastructures médicales, scolaires et équipements sportifs : 10 minutes ;
Gare TGV de Dax : 30 minutes ;
Plages : 1h15.

Le secteur se distingue par sa gastronomie, ses chemins de randonnée et son patrimoine culturel : abbaye de Maylis, site de Brassempouy, abbatiale de Saint-Sever et stations thermales d'Eugénie-les-Bains et de Dax.

DPE C Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 534 715 - Greffe de MONT DE MARSAN) Emmanuelle SCHILLING Entrepreneur Individuel 07 72 12 33 40 - Réf.969819