Charmante échoppe en pierre avec piscine - Sacré-Coeur - Nansouty

SOUS OFFRE /!\

Venez découvrir cette échoppe familiale de caractère offrant 4 chambres, idéalement située dans le quartier très recherché du Sacré-Cœur à Nansouty. Alliant charme bordelais authentique et prestations contemporaines, cette demeure lumineuse de 155 m² séduit par ses volumes généreux et son bel extérieur avec piscine.

Le vaste espace de vie de 75 m², traversant et baigné de lumière, se compose d’un salon avec insert, d’un séjour convivial et d’une cuisine équipée ouverte, le tout s’ouvrant naturellement vers l’extérieur.

L’organisation de la maison a été pensée pour répondre à tous les usages : espaces nuit bien distincts, coin bureau, cave aménagée et prestations techniques récentes.

Rez-de-chaussée :
✅ Entrée avec de grands placards offrant d'innombrables rangements très utiles au quotidien
✅ Vaste séjour / cuisine ouverte de 75 m², traversant et ouvert sur une belle terrasse ensoleillée de 85m2
✅ Salon avec insert apportant un côté cocooning et chaleureux en hiver
✅ WC avec lave-mains.

Étage :
✅ 1 superbe suite parentale de 21 m² avec dressing et salle d’eau privée
✅ 2 chambres de 15 et 16 m² dont une avec mezzanine
✅ Coin bureau
✅ Salle d’eau avec wc.

Souplex :
✅ 1 chambre aménagée
✅ Buanderie.

🌿 Extérieur :
✅ Élégante terrasse exposée sud-est
✅ Piscine au sel de 5,20 x 1,90m
✅ Cabanon de rangement
✅ Aménagements récents.

💟 Les plus :
- Charme bordelais authentique : escalier, parquet, pierre apparente, vitrail, grandes ouvertures...
- Hauteur sous plafond exceptionnelle : 3,10 m
- Vue sur le Sacré-Cœur
- Chaudière et Huisseries neuves (sous garanties)
- Maison parfaitement entretenue.

🌳 Environnement :
- Quartier Sacré-Cœur à Nansouty, confidentiel et recherché
- Gare de Bordeaux Saint-Jean accessible rapidement à pied
- Crèche et école Fieffé à proximité immédiate
- Bien desservie par les bus ; tramway à quelques minutes permettant de rejoindre le centre ville ainsi que l'aéroport
- Vie de quartier très agréable avec de nombreux commerces : fleuristes, fromager, boucher, boulangeries, primeurs, supermarchés, boutiques, caviste, restaurants... tout peut se faire à pied !
- Proche de la chaleureuse place Nansouty et du convivial Atelier des citernes
- Accès rapide à la rocade et à l’A63 reliant le Bassin d’Arcachon.

💡 Informations techniques et financières :
- DPE C réalisé le 30/09/2025
- Taxe foncière 2025 : 2785 €
- Montant estimé des dépenses annuelles en énergie : entre 1620 et 2240 € selon les prix moyens figurants dans le Dpe de 2025
- Stationnement facile dans le quartier avec abonnement à 16€ par mois.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,14% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.940571