A vendre maison en pierre 200 m² avec Parc 8560 m² arboré

Propriété de charme du XIXe siècle aux poutres apparentes, parquets massifs et murs en pierre blanche, plafond cathédrale, dans un esprit à la fois chaleureux et raffiné.

Au coeur du Lot-et-Garonne entre Bordeaux et Toulouse, proche d'Agen, à 2 mn de la bastide de Caudecoste et de ses commerces et écoles, dans un environnement verdoyant propice à la détente, venez découvrir cette superbe maison gasconne de 200 m², aménagée avec goût.

Composée de 4 chambres dont 1 en rez-de-chaussée avec sa salle de bain, d’un séjour-salon de 40 m² lumineux ouvert sur une belle cuisine, fabriquée sur mesure par un artisan, avec accès à la terrasse semi-couverte.
Une buanderie, chaufferie avec une grande baie vitrée avec volet roulant s'ouvre sur l'extérieur et pourrait être aménagée en pièce supplémentaire.
A l'étage, 3 grandes chambres avec parquets bois, 1 mezzanine de 30 m² surplombe le salon, 1 salle d'eau avec wc.

À l’extérieur, la propriété s’étend sur 8 560 m² de terrain entièrement clos, très arboré et parfaitement entretenu.
Un garage de 130 m² avec cuve de récupération d'eau en sous-sol, un abri de jardin complète l'ensemble.
Un puit permet un arrosage par goutte à goutte entièrement autonome.

Atouts supplémentaires :

- Terrain piscinable et divisible (accès indépendant)
- Nombreux placard de rangement
- Triple isolation des combles + isolation performante des murs
- Toiture 10 ans
- Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes
- Volets bois et volets roulants électriques
- Chauffage central programmable + cheminée avec insert
- Système d’alarme
- Portail électrique avec visiophone
-Fibre installée
- Assainissement conforme
- Possibilité de vente meublée

Son emplacement en fait un point de départ privilégié pour explorer les richesses du Lot-et-Garonne, du Gers et du Tarn-et-Garonne : châteaux, bastides, fermes, marchés locaux, gastronomie et nature généreuse.

Vous aimez les propriétés qui ont une âme, celle-ci vous séduira !

Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf.950829