Ardèche - Demeure d’Exception du XVIIe Siècle & Salle de Spectacle Privée sur 18 Hectaires

À Gluiras | 445 m² habitables | Panorama à couper le souffle | Calme absolu & Sérénité

Nichée à 800 mètres d'altitude, cette majestueuse demeure en pierre surplombe le paysage. Sans aucun vis-à-vis, elle se dresse fièrement face à un horizon panoramique offrant une vue sublime ! La petite commune de Gluiras est au cœur d’une nature sauvage et préservée. Le domaine offre un cadre de vie hors du temps.

En position dominante, la propriété bénéficie d’une vue panoramique spectaculaire s’étendant des monts d’Ardèche jusqu’aux majestueux sommets du Vercors. Loin du tumulte et sans aucun vis-à-vis, c’est le refuge idéal pour un projet d'artiste, une grande maison familiale ou un projet culturel ou touristique d'envergure.


La Maison Principale :

Pensée pour sublimer la lumière naturelle et offrir des espaces généreux, la demeure principale se compose de :

-- Espaces de vie : Un vaste salon chaleureux, une salle à manger conviviale avec cheminée, une cuisine équipée ainsi qu’une véranda abritant une cuisine d’été ouverte sur une cour intérieure intime.
-- Espaces nuit : Une grande suite parentale avec salle de bain située au rez-de-chaussée. À l’étage, 3 belles chambres, une salle d’eau et un vaste grenier aménageable avec une magnifique charpente.

Un Lieu de Création Unique : La Salle de Concert Acoustique et la grande salle verrière.

-- Élément rare et spectaculaire : une ancienne ruine a été métamorphosée en une salle de spectacle privée ( 69m²) modulable de 80 places. Dotée d’une acoustique remarquable et d'une scène, cet espace unique est taillé pour les projets artistiques, résidences de création, répétitions, concerts intimes ou évènements culturels. Elle s'accompagne d'une grande verrière (42m²) ainsi qu'un espace bureau ou aménager selon vos envies ( 16m²) et d'une bibliothèque en mezzanine.


Appartement Indépendant & Dépendances

-- Espace Invités : Au rez-de-jardin, un appartement indépendant récemment rénové (avec cuisine et salle d’eau) offre une autonomie totale, idéal pour accueillir famille, amis ou pour développer une activité de location saisonnière.
-- Dépendances : Caves voûtées de caractère, atelier, pigeonnier, garage et espace de parking dédié.


Un Domaine Naturel d'Exception (18 Hectares)

Le terrain de 9 hectares d'un seul tenant borde la propriété d'un écran de verdure préservé :

-- Alternance de prairies entretenues, de forêts et d'un jardin paysager.
-- Source naturelle alimentant un bassin.


Confort & Prestations

-- Chauffage écologique & performant : 2 chaudières en géothermie indépendantes (une dédiée à la maison, une dédiée à l'ensemble bureau / verrière / salle de concert). Chauffage au sol pour le rez-de-chaussée, salle de spectacle, verrière, véranda ).

-- Eau chaude : Ballon d'eau chaude de 500 litres.
-- Connectivité : Fibre optique installée (parfait pour le télétravail ou la création numérique).
-- Toiture rénové il y a une dizaine d'années.


Localisation

-- Située à Gluiras, à seulement 1 heure d'une entrée/sortie d'autoroute, à 1h10 d'une gare TGV à Valence (Drome), pouvant relier facilement et rapidement des grandes villes ( Paris, Lyon, Marseille, ...) et les aéroports ( Lyon St Exupéry ou Charles de Gaulle).


Informations & Visites sur demande.

Une propriété rare pour les amoureux de lieux uniques, d’espace et de liberté, de calme et de sérénité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.970291