13012 Marseille – Un coin de paradis au cœur de la ville Maison provençale avec piscine et véranda

✨ UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR : performance énergétique inégalée, espaces extérieurs généreux et stationnement exceptionnel

Niché dans un secteur paisible et sans nuisances, découvrez cette magnifique maison individuelle de style provençal, érigée en 2000, offrant environ 112 m² de surface habitable sur une parcelle de 483 m². Ce bien se distingue par son état d'entretien impeccable et son équipement de qualité.

🌿 Un extérieur pensé pour le bien-être

Dès votre arrivée, vous serez charmé par :

🚗 Une impressionnante capacité de stationnement :
- Abri pour camping-car et plusieurs véhicules
- Stationnements couverts dotés d'une prise 220V pour la recharge d'une voiture électrique 16A.
- Garage modulable pour un espace atelier
🏊 Une somptueuse piscine en dur, ornée de mosaïques, équipée d'une pompe à chaleur et d'un local technique
☀️ Une terrasse spacieuse orientée sud-est, avec des stores bannes électriques pour maximiser votre confort
🌞 Une véranda lumineuse, ajoutée en 2018 et déclarée, parfait pour profiter de la lumière toute l'année
🔥 Des installations extérieures complètes avec un four à pizza/barbecue et un point d'eau.

👉 Cette propriété est conçue pour savourer chaque instant en extérieur

🏠 Un intérieur chaleureux et bien agencé

🔽 Rez-de-chaussée
- Entrée munie de rangements
- Cuisine ouverte et équipée de style provençal
- Séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et à la véranda
- 1 chambre agréable
- 1 salle d'eau avec une douche à l'italienne.

🔼 Étage
- 2 chambres équipées de rangements
- 1 salle d'eau avec WC
- Accès à des combles de stockage.

👉 Une répartition des espaces idéale pour une vie de famille conviviale ou un agencement évolutif

⚡ Une efficacité thermique exceptionnelle (DPE A)
- Pompe à chaleur et chauffage central
- Climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons
- Double vitrage pour une isolation parfaite.

👉 Le DPE A est un atout majeur, garantissant confort et économies d’énergie

🔐 Sécurité & équipements
- Portail électrique et visiophone pour votre sécurité
- Alarme filaire et système de vidéosurveillance
- Terrain entièrement clôturé pour une quiétude absolue.

📍 Un emplacement privilégié
- Accès facile à la L2 et aux autoroutes A50/A7 en 10 à 15 min
- Proximité immédiate des commerces
- Centre commercial La Valentine à seulement 10 min
- Écoles et crèches accessibles à pied
- Accès rapide au métro La Fourragère en 5 min
- Bus N° 6 et 9 à proximité.

👉 Un équilibre parfait entre sérénité et accessibilité

💎 Les éléments distinctifs

✔ Une maison classée DPE A, rare sur le marché
✔ Une capacité de stationnement remarquable
✔ Une piscine et une véranda récente
✔ Coûts énergétiques maîtrisés grâce à une performance énergétique élevée
✔ Un environnement calme sans vis-à-vis
✔ Équipements complets pour un confort optimal.

🎯 Pour qui est ce bien ?

👨‍👩‍👧‍👦 Une famille en quête de confort et d'espace
🚐 Propriétaires de camping-car ou de plusieurs véhicules
🔧 Artisans or indépendants avec besoin de stationnement
🌿 Amateurs de maisons prêtes à vivre avec extérieurs splendides
⚡ Profils attachés à la performance énergétique et aux économies
📞 À visiter sans plus attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.953465