Maison 7 pièces 4 chambres et mezzanine PACE (35)

Belle maison familiale de 128 m² habitables, sous-sol complet, jardin arboré.

Dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate du centre bourg, des commerces, des complexes sportifs et groupes scolaires, cette belle maison à l'architecture contemporaine offre un cadre de vie paisible, lumineux et fonctionnel.

Bâtie sur un sous-sol total, avec une toiture en ardoises naturelles, elle bénéficie d'une surface habitable de 128 m² pour environ 150 m² utiles et un jardin arboré. L’exposition sud sud-ouest est idéale et garantit un ensoleillement généreux tout au long de la journée.

Rez-de-chaussée lumineux et tourné vers l’extérieur
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un grand salon séjour baigné de lumière, donnant sur une magnifique terrasse de 60 m² en pierre et d’une pergola à l'abri des regards. Une cheminée d’angle avec insert, placée au cœur de l’espace de vie, apporte une atmosphère chaleureuse aux soirées d’hiver.

La cuisine spacieuse, avec possibilité d’ouverture sur la salle à manger, donne également sur la terrasse et le jardin : idéal pour prendre ses repas en plein air. Une suite parentale avec salle d’eau équipée d’une douche avec receveur à "l’italienne" et WC séparé complètent ce niveau.

Étage familial et modulable
À l’étage, entièrement parqueté, vous profiterez d'une grande mezzanine destinée à devenir une salle de jeux, un bureau ou une chambre d’appoint pour les invités, de trois chambres chacune dotée d’un placard intégré, d’une salle de bain, un WC séparé ainsi qu'un espace pouvant servir de dressing ou de bureau.

Jardin arboré sans vis-à-vis
Le jardin offre un véritable cocon de verdure : massif, vigne (raisin blanc et noir), arbres et zones ombragées permettent de profiter du soleil tout en préservant l’intimité. La terrasse de 60 m² devient naturellement le prolongement de la maison à la belle saison.

Confort, performance et praticité
La maison bénéficie d’un classement DPE B, grâce à une rénovation énergétique récente (2023) comprenant une pompe à chaleur connectée haut de gamme NIBE diffusant le chauffage au sol du rez-de-chaussée, pour une chaleur douce et homogène, et une VMC très basse consommation.

Les huisseries sont en excellent état, avec doubles vitrages et fenêtres coulissantes. A l'étage les Vélux récents, équipés d'occultants motorisés alimentés par énergie solaire, complètent les atouts du bien.

Le sous-sol total peut accueillir deux véhicules et comprend une buanderie ainsi qu’une cave à température constante, parfaite pour conserver le vin. L’accès s’effectue par une porte sectionnelle automatique.

Points forts
Maison de 128 m² habitables, environ 150 m² utiles

Quartier résidentiel proche du centre, des commerces et des écoles

Jardin arboré sans vis-à-vis, exposition sud-ouest

Terrasse de 60 m² dallage quartzite Jaune de Provence 

Grand salon séjour avec cheminée d’angle avec insert

Suite parentale au rez-de-chaussée avec douche à "l’italienne"

3 chambres avec placards intégrés, mezzanine avec rangement

1 salle de bain et 2 WC séparés

Classe énergétique B, pompe à chaleur et chauffage au sol

Sous-sol total : 2 véhicules, buanderie, cave à vin et possibilité de garer 2 voitures dans la rampe

Une maison lumineuse, confortable et parfaitement entretenue, idéale pour une famille recherchant un environnement calme sans renoncer à la proximité des commodités.

Un investissement sûr pour un projet de vie qualitatif!

Visite sur rendez-vous du lundi au samedi Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°999 132 913 - Greffe de RENNES) David SYMCHOWICZ Entrepreneur Individuel 06 14 34 37 92 - Réf.976832