Maison à vendre 6 pièces et grandes dépendances (35)

✨ COUP DE CŒUR! – Maison de caractère XIXe classée Bâtiments de France, exposition plein sud uniquement chez CAPIFRANCE ✨

Laissez-vous séduire par cette authentique bâtisse située entre ville et cadre champêtre avec une superbe vue dégagée.

Extérieur exceptionnel :

La bâtisse sans vis-à-vis, est érigée sur un terrain de 2901 m² préservant votre intimité.

En arrivant dans la propriété, on découvre une agréable cour intérieure qui distribue les différentes ailes de la bâtisse.

A l'aile sud la maison de 5/6 pièces offrant 137 m² habitables entièrement rénovés, se présente de la manière suivante:

Dès l'entrée, une vaste pièce de vie (50 m² environ) exposée plein sud baignée de lumière naturelle, avec cuisine aménagée et équipée, bénéficiant d'un poêle à granulés programmable, ouverte sur l'espace repas et salon – parfaite pour des moments conviviaux - donne accès sur une terrasse de plus de 40m² et un jardin clos et arboré de 600 m² environ avec dépendance.

La distribution à été pensée de façon fonctionnelle avec de plain-pied cette élégante suite parentale comprenant une salle d'eau aménagée et équipée d'une grande vasque avec double mitigeur, une large douche à l'italienne à 2 pommeaux, les commodités indépendantes avec WC suspendu, lave-mains et une buanderie.

Un bel escalier vous mène à l'étage sur un vaste palier (bureau ou salle de jeux possible) desservant trois belles chambres avec poutres apparentes, une salle d'eau aménagée et équipée d'une cabine de douche à jets multifonctions, une double vasque, et un WC indépendant avec lavabo.

“Au cœur de l’ensemble, un corps central plus élevé confère à la bâtisse toute sa prestance et son caractère patrimonial. Actuellement non aménagé à usage d’habitation, il bénéficie d'un accès indépendant et communique néanmoins directement avec la maison existante ce qui offre un beau potentiel d’évolution.”(chambres, salle de bains à créer...)

En son centre l'édifice se prolonge par un vaste garage de 68 m² avec une hauteur sous plafond permettant l'accès à un camping car ou camionnette par exemple, et accède par un escalier à un grenier de même surface.

L'aile Nord en R+1 d'une surface totale de 300 m² environ reste à usage de dépendances annexes ou artisanal(Règlement littoral PLUi secteur UL1b): voir activités professionnelles autorisées (restauration, activités de services par exemple…)

✅ Bâtiments de France : classé pour préserver son authenticité exceptionnelle, avec accompagnement technique dédié pour des travaux sereins et valorisants.

✅ Emplacement stratégique : zone d'activités/commerciale (visibilité + accès clients/livraisons) en pleine campagne.

Amateurs de charme, de caractère et de projets à fort potentiel, cette propriété est faite pour vous.
Une visite s’impose pour en apprécier toute l’authenticité, le volume et les nombreuses possibilités qu'elle propose.

Contactez moi dès maintenant pour convenir d'un rendez-vous et découvrir ce bien rare sur place.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°999 132 913 - Greffe de RENNES) David SYMCHOWICZ Entrepreneur Individuel 06 14 34 37 92 - Réf.948047