Maison à vendre 6 pièces, 4 chambres et grandes dépendances (35)

– Maison de caractère du XIXe classée Bâtiments de France, exposition plein sud uniquement chez CAPIFRANCE !

✨ Vous êtes à la recherche d'une habitation qui vous permettra d'exprimer toute votre créativité, ou un professionnel qui a besoin de surface pour votre activité ? (sous réserve des conditions du PLU), cette bâtisse est faite pour vous! si vous êtes prêts à exploiter tout son potentiel! ✨

Laissez-vous séduire par cette authentique bâtisse située entre ville et cadre champêtre avec une superbe vue dégagée.

À Pacé, au lieu-dit La Touche, cet ensemble ancien offre un cadre de vie rare, mêlant authenticité, volumes et potentiel d’évolution. Édifiée sur une parcelle de 2901 m², la propriété d'une emprise au sol d'environ 424 m² de bâti, se distingue par son architecture traditionnelle, avec soubassement en pierre et murs en pisé. Elle s’adresse aussi bien à des particuliers en quête d’une maison de caractère qu’à des acquéreurs souhaitant restaurer les dépendances et repenser les espaces de l’édifice central dans le cadre d’un projet familial, patrimonial ou professionnel.

Côté sud, la maison principale propose 137 m² parfaitement adaptés à une vie de famille. Elle comprend 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, une buanderie ainsi qu’un dressing à l’étage. Celle-ci communique avec l'édifice central à réhabiliter pour en augmenter la surface habitable!

Le cœur de vie réunit une cuisine aménagée, équipée et un bel espace coin repas et salon d'environ 50 m², offrant un volume convivial et lumineux, donnant accès à la terrasse, propice à la vie quotidienne comme à la réception.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un terrain arboré, exposé plein sud, offrant une agréable luminosité et un cadre de vie privilégié. Les possibilités de stationnement sont importantes, avec prise green up extérieure pour recharger un véhicule hybride rechargeable ou 100% électrique, ce qui constitue un atout appréciable au quotidien comme pour recevoir.

Côté prestations, la maison dispose d’éléments de confort recherchés : 2 salles d’eau, dont une douche à l’italienne XL, une cabine de douche à jets multifonction, 2 WC séparés avec lave-mains, et poêle à granulé programmable, venant renforcer le caractère chaleureux et fonctionnel de l’ensemble. Sa classification DPE en catégorie C souligne par ailleurs une bonne isolation et un niveau de performance énergétique rassurant.

Enfin, le bien présente un emplacement stratégique pour tous : pistes cyclables vers Rennes et le centre de Pacé, écoles, collèges, arrêt de bus à proximité, piscine intercommunale à deux pas; la zone d'activités/commerciale (visibilité + accès clients/livraisons) pour un usage professionnel, notamment pour un artisan, une activité mixte ou une structure indépendante recherchant un lieu avec du volume, du cachet et des possibilités d’aménagement. Les dépendances, la surface globale et la configuration du bâti ouvrent la voie à un projet combinant espace de vie, atelier, bureau ou stockage selon les besoins.

Amateurs de charme, de caractère et de projets à fort potentiel, cette propriété est faite pour vous.
Une visite s’impose pour en apprécier toute l’authenticité, le volume et les nombreuses possibilités qu'elle propose.

Contactez moi dès maintenant pour convenir d'un rendez-vous et découvrir ce bien rare sur place.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°999 132 913 - Greffe de RENNES) David SYMCHOWICZ Entrepreneur Individuel 06 14 34 37 92 - Réf.948047