Maison à vendre Périgny, quartier Rompsay, 119m2, plain-pied, garage, jardin, véranda avec jacuzzi

UNIQUEMENT CHEZ CAPIFRANCE, maison à vendre de plain-pied de 119m2 avec garage, jardin, véranda et jacuzzi.

LOCALISATION
Périgny, quartier de Rompsay. Cette maison se situe à 5 minutes en vélo des commerces de proximité, à 5 minutes en voiture du centre commercial de Beaulieu et à 4kms du Vieux-Port de La Rochelle par la piste cyclable le long du canal de Rompsay. Les lignes de bus sont à 7 minutes à pieds et desservent le centre-ville de La Rochelle et les collège et lycée de secteur en 15 minutes.

DESCRIPTION
Cette jolie maison de plain-pied, construite en 2012, possède de beaux volumes et ne nécessite aucun travaux. Ses matériaux sont de qualité et ses prestations haut de gamme. Elle est située au calme, sans vis-vis et à proximité de tous les services.
Elle possède une superficie de 119m2 et une véranda de 30m2 abritant le jacuzzi.
Elle se compose d'une entrée avec un placard et un WC indépendant. Le séjour, d'une superficie de 50m2, est orienté Sud-Est, la luminosité est garantie grâce à ses larges baies vitrées donnant accès à la terrasse, au jardin et à la véranda.
La cuisine, très lumineuse, est entièrement aménagée et équipée et son arrière-cuisine est un vrai avantage.
La partie nuit se compose de 3 chambres et d'une salle d'eau avec WC.

LES ATOUTS MAJEURS
Équipée d'un chauffage au sol et d'une production d'eau chaude sanitaire alimentés par des panneaux solaires installés en 2023 (auto-consommation), cette maison offre un excellent confort tout en réduisant de façon significative le coût de l'énergie. Mais ce n'est pas tout ! la climatisation a été installée dans l'espace nuit et le poêle à granulés permet une alternative au chauffage au sol. Les combles ont été récemment isolés. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage et oscillo-battantes. Un système domotique facilite la gestion des volets, de l'alarme et de l'éclairage. ET enfin, la maison est aux normes PMR.

CÔTÉ EXTÉRIEUR
Le jardin est un vrai havre de paix. Il n'y a aucun vis-à-vis, aucun bruit et la végétation environnante est très agréable. Il est possible de stationner deux véhicules sur la parcelle devant le garage et un troisième dans le garage lui-même. La terrasse sera parfaite pour accueillir les déjeuners et dîners de l'été.

MA CONCLUSION
C'est une maison fonctionnelle, facile à vivre, bien pensée et parfaitement entretenue, où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 28 33 18 87 - Réf.958170